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建成后的天津科技广场可容纳数百家高新技术企业,为进驻的企业在科技企业孵化、科研项目研讨、科技成果转化及科技产品交易等多方面提供多层次、多功能的服务。辅之以信息交换、人才交流、产品展示等多种手段,最大限度地缩短科技成果转化为生产力的周期,为有效降低科技型中小企业的创业成本、投资风险和推动科技成果产业化等方面提供强有力的科技基础服务平台。
早春的阳光颇为耀眼,让人振奋。春节长假刚过,天津科技广场就一派繁忙的景象,多家建筑公司开始进驻工地现场,基础配套已经完成的科技广场进入了加速建设期。作为天津市科技商贸标志建筑的天津科技广场总建筑面积约为25万平方米,其中一期工程17万平方米,预计在2007年年底竣工。届时将诞生天津科技商贸的新地标。
科技广场 科技商贸新地标
2006年是“十一五”规划的开局之年,天津市南开区鞍山西道——白堤路板块中的“科贸金街”也在紧锣密鼓的建设中。在众多项目中天津科技广场项目进展备受瞩目。因为这个融高新技术孵化、高科技产品展示、科技物流于一体的科技“巨无霸”体量宏大,不仅是天津科技商贸建筑之最,在全国范围也是规模一流的科技基础设施工程。
成大功是白堤路建设指挥部总指挥、南开区副区长。作为日新月异“科贸金街”沧桑变迁的见证人,他告诉记者,南开区鞍山西道——白堤路一带是天津市科研院所、大学集中的区域,以产学研“一条龙”的格局打造天津市科技商贸基地,一直是该区域的发展思路。“天津正在加大对鞍山西道——白堤路‘科贸金街’科技地产的开发力度,优先进行重要节点土地开发和重点项目的建设。市计委批复科技广场项目建议书时,定位为新技术产业园区重要基础设施。认为建设这一项目,有利于完善投资环境,提高科贸街辐射功能,促进天津高新技术产业的持续、快速发展。”成大功说。
据介绍,天津科技广场项目坐落于南开区科研东路与科研西路围合的新技术产业园区科研基地内,总占地面积为75亩(约5万平方米),总建筑面积25万平方米,一期工程17万平方米,规划建成科贸金街的标志性建筑,乃至成为天津、环渤海地区科技商贸新地标。
天津科贸街一带素以IT产业聚集地而闻名,在天津人心目中拥有着北京中关村一样的地位,鞍山西道已经成为天津人购买IT产品的第一选择。天津科贸街发展规划显示,到2010年,科贸街将规划建设销售面积在5000平方米以上的较大卖场10余家,建设10个总建筑面积超过50万平方米的孵化器和科技写字楼。这10余家卖场将形成以数码、3C电器、电子、信息服务业、通信服务业、生物医药及医疗器械六大主导产品为基础结构的商业集群。届时科技贸易销售总额将超过100亿元。此外,还将建设一批与科贸街发展相适应的配套项目,以形成高中低三个档次齐全、科技产品特色明显、标志性建筑突出、市场辐射力不断增强的有较高品位的科贸金街。
白堤路建设指挥部副总指挥闫建军告诉记者,天津科技广场项目经过长期酝酿和反复论证、方案修改,具备了较高的发展起点。“科技广场项目一旦建立起来,将巩固确立南开区科技商贸区的核心地位,成为区域重要的标志性建筑。”
据了解,在严格依照规划推进重点开发建设项目的同时,科贸街注重整体空间布局整合现有科技资源,推动火炬孵化器集群建设,建立共性技术专业平台及“保姆式”服务的成果孵化功能,促进技术成果产业化的生产加工功能,产品展示、中介服务、综合配套的会展服务功能,逐步实现向数字经济、楼宇经济、总部经济等集约、节约、生态型经济模式过渡。
闫建军介绍说,科技广场项目是一个政府引导、企业投资的项目,由颇具专业开发经验的天津市万和置业有限公司投资建设,投资总额近10亿元。他认为,这一项目的建成有利于继续加强这一区域的IT企业聚集效应。他说,创新活动目前更加趋于向优势区域聚集。这种聚集效应,在天津科贸街体现为IT企业的云集、数码产品大卖场的聚集和高新技术企业孵化器的建设。科贸街现有的大型建筑多为电子、数码产品卖场,商业模式大多数是出租柜台并进行简单的物业管理。而建设中的科技广场既定的经营模式区别于周边的卖场,从某种程度上将提升科贸街资金流、信息流和多种科技资源的集聚力、辐射力,并通过特色服务帮助入驻企业改善经营条件。
顺应需求创新业态 打造孵化平台
在各有关方面的大力支持下,天津科技广场项目早在2000年就立项了,此后一直在积极推进。据悉,目前这个项目地下设施基本完成,排水、自来水、煤气、供热、电力、通讯等配套工程已经完工。但吸引众多创业者眼球的不仅仅是科技广场现代、实用的硬件,该项目的目标定位让科技广场从科贸街众多商业设施中脱颖而出。
关于项目定位,投资商天津市万和置业有限公司负责人告诉记者:“科技广场不是单纯的商品集散地,更要成为人才集散地、知识集散地、技术集散地,打造一个在‘硬件’和‘软件’方面都能为创业企业提供高标准服务的孵化平台。”业内人士认为,现在孵化器不少,但能提供孵化服务的孵化器并不多,作为多年来致力于区域开发、亲历南开区发展繁荣的房地产企业,万和置业董事长郁起表示,在天津科技企业创业和科研成果产出最活跃的黄金之地投资开发科技广场项目,是顺应市场需要,提升科技服务业水平的一种尝试。通过服务创新,帮助中小科技企业降低创业门槛,提高参与国际竞争的能力。这比投资餐饮、娱乐之类的服务设施更具社会效益和经济价值。
据介绍,建成后的天津科技广场可容纳数百家高新技术企业,将面向国内外招商引资。为进驻的企业在科技企业孵化、科研项目研讨、科技成果转化及科技产品交易等多方面提供多层次、多功能的服务。辅之以信息交换、人才交流、产品展示等多种手段,最大限度地缩短科技成果转化为生产力的周期,为有效降低科技型中小企业的创业成本、投资风险和推动科技成果产业化等方面提供强有力的科技基础服务平台。
GEMS体系 铺设国际贸易高速路
根据规划,天津科技广场项目瞄准世界先进水平,全面构筑高科技产业发展优势、科技研发优势、信息服务优势、人才聚集优势,做到国际化程度高、技术含量高、聚集效益高,是一个高起点、高水平的科技项目。
孵化器并不是一个水泥建筑和简单的物业服务。根据创业企业的需求,科技广场的建设者为广场注入了更多的“软件”服务功能。科技广场项目专业运营公司的负责人介绍,为了真正使科技广场成为一个与国际接轨,能有效整合各种资源的国际商务交易平台,科技广场的创意过程中特别设计了以国际互联网为载体的全球电子管理系统——GEMS(GlobalElectronicManagementSystem)。GEMS以国际互联网为载体,结合科技广场的各种服务项目及功能,将相关的应用软件加以集成,以智能网站的形式表现。来自企业相关各方的信息都集中到GEMS的数据库中,由GEMS根据各个部门对信息的不同需求,对各种数据、信息加以分解,再反馈给各个部门,使各个部门得到他们感兴趣的信息,使企业管理在对CRM(客户关系管理)、ERP(企业资源计划)、OA(办公自动化)等多种IT工具的使用过程中得到整合和简化。
科技广场运营公司负责人告诉记者,GEMS系统将为入网的各企业提供较完备的信息化管理环境,使用GEMS的企业无需再投入高昂的硬件成本,只需具有上网条件,所有的服务器、网络设备、操作系统、应用软件等运行环境均由GEMS提供,企业可以根据自己的需要使用GEMS提供的各种IT软件。中小企业无需再单独开发软件系统,更不必花大价钱聘请系统维护员。使用者只需上网就可以通过GEMS实现对企业物流、资金流和信息流的有效监控和管理。同时GEMS为用户提供良好的安全系统及防护、自救系统,能有效地维护各用户信息的安全和管理系统的正常运作,为使用者节约大量的安全防护费用。
天津科技广场项目的营销顾问——科特勒营销集团总裁米尔顿·科特勒如此评价科技广场的竞争优势:“科技广场在参与科技转化时,将创造很好的价值链,网络的应用为企业提供了永久性的展示,这种持续的沟通对科技企业的发展是很有帮助的。”
通过GEMS系统,天津科技广场的入驻企业不但可以在世界任何地方通过Internet实时监控、了解产品的展示情况及相关信息,同时,也可了解对所展示产品感兴趣的企业或个人。GEMS的虚拟现实网络展示功能为买方和卖方搭建完善的网络BtoC的平台,形成供应与采购的全球化信息交换,并通过GEMS的中控系统对信息进行分解并传递给相应的子系统和相应的企业。另外对于拥有知识产权却缺乏资金或拥有资金而没有好项目的企业及个人,GEMS所提供的商情平台将在科研成果转化生产力过程中起到重要桥梁作用。
政府引导 企业投资地产开发模式转型
天津科技广场作为城市功能载体的地标,是一个政府引导、企业投资的典型项目。建设过程中,该项目迎来其历史发展机遇。
中共中央关于国家“十一五”规划的建议中提出“继续发挥经济特区、上海浦东新区的作用,推进天津滨海新区等条件较好地区的开发开放,带动区域经济发展。”天津滨海新区的发展被列入国家“十一五”规划,天津将成为辐射“三北”,面向东北亚的高水平现代化制造、研发基地和国际物流中心。天津科技广场,就是在这样一个改变中国经济发展格局的大背景下,开发建设的高科技项目。
专业人士分析,天津科技广场作为天津高新技术企业创业基地和现代化高科技服务的平台,将为全面提升天津高科技产品产业化,提供强有力的支持和保障。是借助京津优势,立足天津,依托京冀,服务环渤海,辐射“三北”地区并面向东北亚的科技基础设施项目。该项目将成为我国北方重要的科技产品物流中心、国际商情咨询中心、高科技产品展示中心,也将成为外国企业进入中国的门户和中国人了解世界的窗口。天津科技广场以其特有的服务功能及优越的地理位置,将与天津新技术产业园区及天津电子商贸区相呼应,形成天津最大的高科技商务区。
企业是市场的主体,没有良好的执行能力、运营能力,再好的机遇也只能错过。为了更好地发挥科技广场服务平台的作用,投资商从一开始就进入了运营角色。万和置业董事长郁起告诉记者:“投资建设科技广场不仅仅是建一座大楼,并为这个大楼注入些现代概念,再卖掉。从建设开始,我们就着眼于科技广场的服务功能。这个项目地处天津智力密集区,有很多科技成果在这里产生,科技广场将在促使它们进入市场方面起到推动作用。科技广场还将建立庞大的科技成果数据库和国际化的科技项目招投标运作系统,为科技交易创造优质的条件。而这一切在动议建设科技广场时就有所考虑。”
对于未来的经营模式,郁起透露科技广场建成后只出售其中的一部分,开发商万和置业将持有该广场大部分物业。“我们着眼于长期效益,现代服务业的魅力不在于其本身赚多少钱,而在于他所服务的对象将来可以赚多少钱。”
据悉,明年年底科技广场一期竣工后,将继续整合该广场的经营资源,成立多个专业公司经营这一项目带来的诸多资源,比如广告资源、培训资源等,建立新的盈利模式。据了解,目前中国商用物业90%用于出售,而国外90%以上的商用物业是房地产公司持有并长期经营的。专家分析,科技广场这种开发思路体现了中国房地产商开发模式的转型,即探索建立新的经济增长方式,逐步与国际接轨。
科技广场五大功能
一、展示功能
天津科技广场设有世界先进的、以国际互联网为载体的多媒体展示大厅,可通过最新的多媒体演示手段,将设展的产品真实、全面地展示给观展者,并通过GEMS支持的虚拟展示平台译多国语言(中、英、日)发布于世界。对观展者而言,不管身处世界何地,均可同现场观展一样详细地了解产品的全部特点和功能。这种特殊的服务将改变以往经销商、代理商的传统销售模式及一般展会时间和空间的局限,真正地实现生产厂家与经营者及最终消费者的直接购销模式;同时降低高新技术产品的推广和营销成本,并及时收集到顾客的反馈信息,满足科技产品走向市场的需求;最大限度地扩大企业与国际同行的交流,提高企业或产品的国际知名度,为中国的中小企业树立良好的形象,并协助企业将产品推向世界提供有力的支持和帮助,同时为国际上的中小企业进入中国市场提供便捷的途径和有效的商务平台。
二、孵化功能
高新技术企业孵化是天津科技广场现代化服务体系的核心。天津科技广场创业中心通过优惠的政策和全方位的服务、完善的硬件设施和优越的地理位置以及功能强大的GEMS和国际互联网的有效应用,为科技企业创业和科研成果转化提供优良的孵化环境和创业条件。天津科技广场创业中心实时地收集大量的国际商情及科研信息,并将其汇总、分类,提供给企业了解行业动态,锁定客户目标,确定发展方向。并在第一时间得到相应的反馈,为企业创业、进入国际大市场提供充足、完备的保障。同时科研和生产中遇到的技术难题也可以通过互联网征集解决方案,并实时发布各种技术转让、交易方面的信息,从而避免了研发与需求的脱节,有效解决科研成果无力转化和企业找不到好产品的矛盾,缩短科研成果转化的周期。
三、网络服务功能
天津科技广场是现代化的商情咨询中心,该中心采用先进的高科技手段收集各种市场信息对此进行智能分析后,将相关信息存入完备的科技和市场信息库,GEMS系统实时监控全球的科技和市场的实时信息,通过天津科技广场的多种语言网站向全球用户发布各种资讯,使投资者、生产商、购买者可以随时了解全球的经济和科技动态,查阅所需要的市场和科技信息及相关分析。企业用户不仅可得到简单的商品信息,更重要的是可以通过GEMS系统特有的分析模型得出科技成果,并了解其新颖程度、市场前景、科技含量、产品附加值、竞争情况及市场反馈等重要数据。充分掌握这些资讯,可以有效地降低科技型中小企业的创业风险,还可以帮助科研机构根据市场情况有针对性地进行科技研发,降低科技项目的投资风险,为增强企业市场竞争力提供科学的依据。天津科技广场项目,为所有进驻企业提供以国际互联网为基础的应用软件操作平台(InternetBaseApplicationsPlatform)。该平台把企业管理所需的各种应用软件有机地结合为一体,实现系统的高度集成,再通过国际互联网进行操作和控制,实现单一平台的多用户、多功能、多用途,该操作系统特别适用于中小企业及流动性分散性企业的管理者使用,尤其为以物业管理、商品展示、电子商务为核心的企业提供了理想的电子监控及管理系统。由于该系统全部在国际互联网上进行操作,企业的管理者在不受任何时间和空间的约束下对本企业进行全方位、全天候的管理和监控,同时可通过该系统所提供的服务在全球范围内实现BtoB、BtoC的网上交易,使企业赢得最大的利润。
四、培训功能
科技广场是现代化多功能培训功能与虚拟现实的展示功能相结合,构成功能完善的科技人才交流中心。建立各种科技人才的数据库,为企业招聘、挑选人才提供方便,同时各种企业的招聘信息,又能为求职者提供更广泛的择业空间。不管是求职者还是招聘者均可通过科技广场网站进行一对一的交谈或面试。实时监控技术在科技广场的应用,使得科技培训中心在远程培训方面有更突出的表现,以科技广场培训中心为纽带的在线培训随时可以进行各种培训;培训中心将与国外培训机构建立合作伙伴关系,利用国际大师的知名度和网络优势,引进国外培训体制和课程,既与国际接轨,又把国外的远程培训本土化。针对一些重要的国际学术会、研讨会和论坛,培训中心可根据企业用户的要求实行有偿在线直播。企业用户也可通过租用GEMS独特功能举办各种实时在线的科技新闻发布会、认证会和招标会。
五、物流功能
天津科技广场的物流中心将在GEMS的直接控制下有效地对企业的一切交易实现现代化SCM(SupplyChainManagement)管理。全球性电子商务平台及虚拟展示大厅为企业实现足不出户的国际性销售和全球性采购提供保障,大大缩短物流周期,减少物流环节,降低物流成本。目前天津科技广场与政府部门接洽共同搭建一个综合服务平台,即:通过科技广场完备的GEMS系统直接与海关、保税仓库、税务、银行等职能部门链接,通过国际互联网完成报关、上税、资金交易等业务,简化进出口货物的手续,减少程序复杂带来的不便,提高交易效率,有效加强政府各职能部门对企业的监督、指导作用。
何谓GEMS系统
GEMS(GlobalElectronicManagementSystem)是由美国宾西法尼亚大学、沃顿商学院、斯坦福大学商学院的专家根据当前电子计算机硬件技术的发展和国际互联网的广泛使用及由此而导致商业经营模式的变化,为大型或超大型的物业、商业展示、电子商务、物流为核心的企业所设计的一种全新的商业运营平台。由坐落于硅谷的系统软件开发公司——美国比兹维斯科技公司将其编制成计算机操作系统,天津赛特斯科贸有限公司根据中国国情对该系统进行修改、补充和完善,并将把该种创新软件平台首次植入天津科技广场中央控制系统,成为我国较早使用GEMS的范例。