| “2005年，郑州市市区商品房市场销售均价为2966元/平方米，同比上涨12.4%。市区商品住宅均价为2614元/平方米，同比上涨12.3%。”昨日，郑州市政府召开新闻发布会通报了2005年郑州市房地产业运行情况。副市长丁世显透露：预计2006年郑州市房地产价格仍将继续上涨，但政府会尽可能把增长幅度控制在合理区间内。同时，限制高档住房的建设，计划开发经济适用住房60万平方米，并采取“明补”的政策，直接补偿购买经济适用房的人群。
去年回顾：首次出现境外人士购房
2005年郑州市首次出现了境外人士购房，虽然仅有10套，面积只占商品房销售总量的0.02%，但已充分表明，经过近年城市面貌的改善，郑州市的外部影响力在逐步增强。2005年外地(郑州市区以外，含郊县市)个人在郑州市区购买商品房面积达323万平方米，占年度个人购房总量(不含单位购房面积)的55.3%，本地居民(市区)购房占44.7%。
市区商品住宅房价上涨12.3%
2005年，郑州市市区商品房市场销售均价为2966元/平方米，同比上涨12.4%，涨幅较2004年(13.8%)略有下降，扣除物价上涨等因素后，2005年商品房价格实际上涨6.7%。市区商品住宅均价为2614元/平方米，同比上涨12.3%，非住宅均价为5766元/平方米，上涨幅度为9%。据统计，2005年，郑州市城镇居民人均可支配收入为10977元。
五大因素致使房价上涨
郑州市副市长丁世显分析房价上涨的主要原因包括：一是因为土地价格自然上涨和土地出让全面实行招拍挂致使土地成本增加；二是居民求购新房或以旧换新需求旺盛；三是郑州城市框架拉大、形象改观、品位提高吸引了周边地区大量外来人员投资、就业、居住，带动了巨大的住房需求；四是郑东新区开发建设的拉动；五是近年来，商品房自身综合品质大大提升，商品房的宜居性更为突出。
今年措施：经济适用房计划建60万平方米
郑州市今年将进一步扩大普通住房供应量，限制高档住房的建设。今年省会经济适用住房的建设计划为60万平方米。郑州市副市长丁世显1月18日在新闻发布会上说，目前经济适用房的分布比较侧重于城区的东、北、东北方向，现在，政府正在考虑合理布局经济适用住房供应项目，将适当增加西区和南区经济适用住房的供应比例。据悉，郑州市将实施经济适用住房建设项目法人招投标制度，合理确定年度建设规模，加强价格监管，控制建设成本，提高工程质量，严格销售对象审查，增加经济适用住房透明度。
经济适用住房采取“明补”政策
在昨日的新闻发布会上，副市长丁世显透露今年郑州市经济适用住房将试行“明补”。
以往的经济适用房补贴采用的是“暗补”，是指政府减免开发商各种规费，降低经济适用住房的成本。郑州市曾经实行过补差房政策，即允许建设经济适用住房的开发商建造占总面积25%的补差房，这一举措，使得开发商非常热衷经济实用房的开发，但是实际上需要经济适用房的人并没有得到太多的实惠，这种政策最终在去年被叫停。
采取“明补”后，政府不再对开发商让利，而是通过测算，明确每平方米让利的具体价格，直接补贴给购买经济适用住房的人。
享受优惠政策普通商品房标准划定
享受郑州市政府优惠政策的普通商品住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅的建筑面积在140平方米以下；多层普通住宅销售价格为2700元/平方米以下，高层普通住宅销售价格为4000元/平方米以下。郑州市房地产管理部门认为，这个标准充分考虑了大多数中低收入家庭的居住需求，可以满足绝大部分家庭的居住需求。同时也避免了一些大户型房子的积压，降低了开发企业的经营风险。
未来走势：商品房价格还要涨
昨日，当有记者询问2006年郑州房价走势等问题时，丁世显表示，据预测，2006年房价还会有增幅，但具体多少目前还不好说。
副市长丁世显从三方面重点分析了房价上涨的原因。他说，首先，国家把物价上涨指数将控制在3%左右。同时，随着土地在房地产成本中比重不断上升，地价上涨也是重要因素之一。地价的上涨，必然会对房地产价格产生影响，促使房地产价格上升。此外，随着郑州城市、经济的发展，吸引力也在一步步加强，有更多外地人来郑州购房，也会在一定程度上抬高房价。丁世显表示，尽管据预测郑州房价在2006年会上涨，但对于政府来说，将随时掌握房地产发展情况，把增长幅度尽可能控制在合理区间内。
买预售房可上网查询
郑州市房管局副局长李保华告诉记者，以往经常出现的无房先售、一房卖两家的情况，以后有望彻底杜绝。消费者到一个小区购房时，可以先查询房地产开发商的“五证”，证件齐全了，消费者才可以放心地购买。而且消费者还可以随时上网查询房子的预售情况，自己看中的房子有没有卖给别人，上网一查就明白了。
据副局长李宝华说，郑州市目前正在进一步完善房地产预警预报体系，通过预警系统，消费者可以清楚掌握各个小区的商品房预售、开发、土地供应情况；政府也可以通过预警系统收集到的信息，制定方针政策；同时，一些社会机构也可以利用预警系统了解各个房地产开发公司的销售情况和预售情况，减少金融风险。
打造本土“房地产航母”
随着郑东新区建设的全面启动，上海绿地、天津顺驰、浙江绿城等不少全国知名企业纷纷抢驻郑东新区，以他们独特的开发理念、资金实力、经营模式、产品质量、品牌美誉度等优势，超越了郑州本土的企业。
面对群雄逐鹿中原的局面，郑州市政府计划采取一系列的措施，培育本土“房地产航母”。通过积极促进入郑名牌企业与本地企业之间的经营合作、股份改造等多元化融合，逐步改变郑州市房地产开发企业所存在的整体规模小、融资渠道少、品牌意识弱的现象。
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