| 昨天，北京市建委、北京市统计局、北京市国土局、北京市发改委根据北京市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，向社会联合发布了北京市2005年1-10月房地产市场运行情况。其中，最引人注目的还是房价变化。今年1-10月，全市商品住宅期房平均价格6781元/平方米，同比上涨了1196元/平方米，涨幅为21.4%；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增长11.3%。值得注意的是，在这次预警预报系统中，第一次加入了具体的价格结构分析，7成多的北京购房者把7000元/平方米看成一个心理底线。
7成购房者中意7000元价位
“商品住宅期房买卖价格结构情况”显示，商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.2%；其中低于5000元/平方米的占38%。
从数据来看，7成多的北京购房者已经把7000元/平方米看成一个心理底线，戴德梁行的一位人士分析说，由于北京市各城区房价差异比较明显，尤其东部、北部地区房价偏高，西部、南部地区相对较低，7000元/平方米价格反映的是整个北京地区的平均价格。但是具体某个区域可能还存在着一些差异，比如东部CBD周围的房价要远远高于这个价格，而西、南部的价格有可能只在5000元左右。
但是一些业内人士认为，由于北京城市规模不断向外扩散，一些城市中心人口不得不向近郊区转移，导致了东、北部近郊区的房价飙升，而一些老北京居民不愿意离市中心过远，从而选择西、南部相对市中心较近的区域，而这些地区的房价基本上维持在7000元左右。
80-140平方米户型受追捧
今年1-10月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.4%，80平方米以下的占21.6%。
不足80平方米的小户型曾受到人们追捧，也成为了众多开发商打造的“王牌”，但是从今年1-10月份的统计数字来看，今年的小户型并不好卖。一些分析人士指出，这主要是和购房者的年龄层次有关系，目前北京房地产市场的“主力军”还是以40岁左右的中年人为主，而这类购房者一般全是三口之家，买来以自住为主，这样就要考虑到子女将来的居住问题。而受政策调整，以投资为主要目的的短期投资者越来越少，因此以前定位于都市白领和以短期投资者的小户型，必然受到冷遇。
房价依然上涨
北京市建委房地产交易管理中心的一位人士分析说，从公布房地产市场信息及预警预报系统运行结果来看，供给不足是房价继续上涨的主要原因。
具体表现为，投资同比下降2.5%。1-10月，全市房地产开发投资完成1038.3亿元，同比增长3.5%，低于上年同期15.8个百分点；占全社会固定资产投资的比重为53.2%，低于上年同期4.3个百分点。其中，商品住宅开发投资完成524.6亿元，同比下降2.5%。
同时，新开工面积同比下降22%。1-10月，全市商品住宅施工面积为6263万平方米，同比增长6.3%，增幅比上年同期高0.8个百分点；商品住宅新开工面积1265.5万平方米，同比下降22%。
成交量下降22.6%
1-10月，全市商品住宅买卖成交22.4万套、2652.7万平方米，同比分别下降12.5%、10.9%。其中，商品住宅现房买卖成交7.9万套、949.6万平方米，同比分别增长15.6%和19%；商品住宅期房预售成交14.5万套、1703.1万平方米，同比分别下降22.6%、20.6%。
从北京市建委房地产交易管理中心记者还了解到，北京市的房屋空置面积也在增加，截至10月底，全市空置一年以上商品住宅面积为258.5万平方米，涨幅为9.2%，占商品房空置面积的69.4%。
1-10月，全市存量住房买卖平均价格4365元/平方米，同比增长9.1%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4643元/平方米，同比增长8.5%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4177元/平方米，同比增长9.6%。
记者视线：开发商到底能绷多久
按照市场经济的基本原理，决定市场价格的只能是供求关系，而北京的房地产市场却叫人有点看不明白，一边是市场交易平平，看不出任何火爆的场面，甚至有段子传出，现在售楼小姐全没以前的漂亮，因为开发商雇不起靓女了，而另一边却是房价不断的“疯涨”，如此大的反差不能不让人怀疑，是什么原因在控制“北京的高房价”呢？
有人分析说，现在是开发商对购房者互相对峙，看的是谁功夫深看谁“挺”得住。该人士说，现在房价之所以维持较高的价位，一方面是开发商“持地待开”，另一方面是购房者“持币待购”。开发商为了维持较大的利润，而减少近期新开工项目，购房者想花较少的钱买到合适的房子，因此出现了这种“双待”局面。
更有激进人士表示，北京房地产业正处于“泡沫崩溃的边缘”。该人士表示，成交量下降了2成多，而房价却在上涨，北京的房价肯定是虚高，是开发商在死撑着，现在马上就要撑不住了，一旦哪个开发商开始降价，必然会引发价格战，从而导致整个市场崩盘。此前一些业内专家也认为北京房地产市场肯定是有泡沫的，就是是“啤酒泡”还是“肥皂泡”的问题，虽然北京房地产市场和上海房地产市场不同，但是该人士说，北京房价高得有点“离谱儿”，崩盘降价是一定的。
房价问题一直是个说也说不透的问题。有人认为北京的房价高，就有人认为北京的房价不高而且还要继续上涨。一位分析人士对记者表示，由于北京城市发展、以及奥运会召开、轨道交通线路的增加等原因，北京的房价还会上涨。他认为，从北京市场近几年的供求来看，一直处于供不应求的局面。
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