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今年以来,上海市房地产开发投资增幅呈现出逐季回落态势。其中,一季度投资增幅保持在25%左右,上半年跌至15%左右,前三季度跌至10%,这是记者昨日从上海市统计局获悉的最新消息。
前三季度,上海市房地产开发投资940.31亿元,同比增10.8%,增幅比上半年回落近5个百分点。
3月7日,上海开征5%差额营业税。至今,上海楼市新政已超过半年。尽管建设部发言人8月9日曾公开表示,国家近期将不再出台新的调控措施,但上海楼市依旧弥漫着浓重的观望氛围。
数据显示,住宅投资增势大幅趋缓,投资653.52亿元,增长幅度仅为2.6%;受到市场需求的拉动,办公楼和商业营业用房增长较快,分别投资88.37亿元和87.33亿元,增长60.4%和40.1%。
在投资增幅势头下落的同时,市场人士也纷纷预期,今年第四季度,上海楼市跌势将会加快。卫明不动产营销智库负责人蔡为民表示:“年关将至,开发商面临还款压力,为了确保资金链不发生断裂,只有抛盘,而这一时期消费者的购房能力也相对较弱。”
上海中心城区房价将回落
最新数据显示,上周上海房地产市场行情较前几周在成交量上有了起色,同时表现出成交热点区域外移的重大趋势。业内人士分析,这将导致下一阶段上海中心城区房价的回落。
上海中原研究咨询部最新数据表示,上周本市共成交新盘4401套,总面积47.7万平方米;其中住宅成交3717套,成交面积39万平方米。与前一周共成交新盘套数3623套,成交面积42.3万平方米;其中住宅2837套,成交面积34.2万平方米相比,总体成交量上升13%,住宅成交量上升14%。
同样值得关注的是,成交热点区域已经外移到环外地区,特别是一些超级大盘成交较多。
上海中原分析师认为,数据上扬变化有几点原因必须考虑:首先不能排除配套房等依旧定向成交的因素,第四季度依然有不少配套房和部分中低价房供应、成交;其次也可能是“国庆买房、节后集中登记”的结果,并不能完全表明潜在购房意愿已经全然放量;另外,上周成交房源大多集中在比较偏远地区,市中心成交量依旧增长不够明显。
基于目前的市场新动向,资深房地产专家蔡为民认为,由于内环大多数地区的房价已使购房者望尘莫及,于是当中环线开始大幅降价,原本有意购买内环的消费者,在悬殊价差的诱引下,转而集中至中环,从而造就其买气高峰,而谷底凹地便在面积更为辽阔的外环,及价位高挂的内环形成。因此外环楼盘在现在的市场氛围下,惟一能够采取的应对方案,就是扩大房价跌幅,以便吸引稀薄的买气向外环转移;而当中、外环部分房价已被拦腰砍掉一半的情况下,内环价位不可能稳如泰山。
蔡为民告诉记者:“市中心区是泡沫最为严重的地区,因为它集结了本地、省外、境外、国外的各色人等的炒作于一身;因为大家都觉得‘地以稀为贵’的内环只涨不跌,于是有恃无恐地强进,这为将要可能发生的降价埋下了伏笔。”
“在中、外环价格不断下跌的形势下,价位最高、购买人群最有限的内环价格死死不放显然是不符合市场规律的。”蔡为民预测:“估计在明年第一季度,内环线可望出现较大规模的‘物美价廉’的好房子。”