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市政府昨日召开新闻发布会,新闻发言人张峻屹称,天津市房地产市场保持平稳理性发展态势,房价上涨增幅过快势头得到遏制,统计数字显示,今年1至7月份,天津市房屋销售价格指数为106.2,与去年同期相比,房屋价格平均上涨6.2%。1至6月份房屋价格平均上涨6.3%,低于全国平均增幅2.3个百分点。
今年以来,天津市认真落实国务院关于稳定房屋价格的八项要求,制定出台了六条具体贯彻措施,推动房地产市场健康发展,取得初步效果,主要表现六个特点:
一是房地产投资稳定增长,增幅处于全国平均水平。1至7月完成房地产投资171.4亿元,同比增长25.1%,占全市固定资产投资的24%。基本上是平衡增长,没有出现大起大落。
二是外地企业投资比重提高,民营企业投资占主导地位。1至7月,境外和外地开发企业完成投资63.4亿元,占总投资的37%,比去年同期提高2个百分点。在房地产投资中,民营和混合所有制企业,1至7月完成投资154.3亿元,占房地产投资总量的90%。
三是商业用房、写字楼等公建项目投资增长较快,拉动了全市房地产投资。1至7月全市房地产新开工面积1034万平方米,开发总量比去年同期增长14.4%。其中,公建项目新开工面积176万平方米,同比增长46.7%,高于同期住宅新开工面积增幅为37个百分点。
公建单位面积投资一般高于住宅,公建开工面积提高有利于房地产投资增长,也为第三产业发展创造了好的基础条件。
四是环外区域开发升温,区县建成区成为房地产开发新的增长点。随着天津市三环以外地区经济发展和城市化水平的提高以及区域环境的改善,吸引了大批开发企业到环外投资。2004年环外地区出让住宅用地739公顷,占全市住宅供地总量的52%,今年1至7月份,环外开发面积和投资分别比去年同期提高41.7%和39.4%,其中塘沽区、北辰区、宝坻区、静海县开发量增长较快。
五是普通商品住宅比重大,价格平稳。1-7月天津市商品住宅新开工面积856万平方米,竣工面积730万平方米,分别比去年同期增长9.5%和13.2%。新开工面积和竣工面积分别是去年同期销售面积的1.7倍和1.5倍,市场供应量增加。上半年已竣工商品住宅中,普通住宅占73%,比去年提高4个百分点。其中,经济适用房和廉租房建设,已开工241万平方米,占年内住宅新开工量的18.5%。
今年5月份国家稳定房屋价格的八条措施和天津市六条贯彻意见出台后,稳定了居民的购房心理,市场总体需求趋缓。1-7月商品住宅销售503万平方米,同比下降25.4%。二手房成交面积514万平方米,同比增长14.5%。
六是房地产贷款同比多增,增速回落,结构更趋合理。今年以来,各金融机构在继续支持房地产稳步发展的同时,加大了对住房开发贷款,特别是经济适用房的开发贷款以及个人购房贷款的支持力度,截至7月末,全市房地产贷款余额840.57亿元,比年初增加97.26亿元,同比多增33.73亿元。与去年同期相比贷款增幅为28.6%,回落了26.9个百分点。7月末,个人购房贷款余额比年初增加58.34亿元,同比多增5.27亿元,个人购房贷款余额增加额占全市房地产贷款比重首次突破50%,分别达到57.38%和59.98%。
为了进一步保持天津市房地产市场健康发展的态势,下一步,天津市有关部门准备采取五项措施:一是加大在建项目的建设力度,后五个月安排房地产投资154亿元,占全年投资的47%。重点组织好在建工程,保证全年竣工计划。通过增加市场供应量,维护市场供求平衡。二是提高普通商品住宅建设比例,切实稳定房价。严格控制低密度、大户型高档住宅开发比例,引导开发企业建设中低价位、中小户型的普通商品住房,普通商品住房比例要保持70%以上。三是保障住宅的开发建设规模。做好下半年以及明年的土地供应和开发建设工作,进一步提高土地开发利用的强度。特别是要采取多种措施,维持中心城区土地的开发建设规模,要确保一定的商品住宅施工面积。四是加快实施新家园建设计划,保持明年投资增长。计划在中心城区周边地区规划建设10个新居住区。今年年底完成6个居住区的规划,其中启动4个居住区的征地,争取年底前启动部分居住区项目开工建设,以扩大明后年商品住宅的市场供应量。五是继续加大房地产市场监管力度,进一步规范信息发布,定期公布政府调控房地产的措施,增强政策透明度,引导开发企业理性投资和居民合理的住宅消费。