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在接二连三的宏观政策调控下,楼市的风险也让银行感到了越来越重的压力。记者昨天从沪上多家银行了解到,4月住房贷款申请的绝对量同比正在减少,二手房贷萎缩尤为明显,多数银行当月房贷存量增幅呈现“缩水”。与此同时,银行为防范风险,对房贷审批把关越发严格。
“事实上,(银行)放贷量从3月起就开始少增。”知情人士表示,3月份沪上银行的房贷业务与去年同期比就有所减少,尤其二手房贷方面,不少银行网点的放贷量仅为去年同期的8成左右。
据工行、建行、交行及上行的基层网点透露,进入4月,他们的房贷量少增迹象更加明显,其个贷中心受理最多的是提前还贷业务,而二手房贷业务与去年同比,有的下滑3成以上。这些银行评估今年房贷业务形势时认为:今年的房贷投放量将少于去年,“房贷池”新增将放缓。
人行上海分行昨天发布的统计数据侧面证实了上述说法。统计显示:4月份,上海中外资金融机构的本外币中长期贷款增长明显放缓。4月末,全市中资金融机构人民币各项贷款余额13032.36亿元,增速同比下降10.92%;同时,4月新增的中长期贷款比1季度下降了10.16个百分点。
房贷是银行中长期贷款的主要构成部分,其增速大幅下滑与目前房产交易量缩水有直接关系。沪上多家银行反映,4月里,向银行提交房贷申请的客户数量明显减少。据中介机构反映,当前沪上二手房交易市场上,买卖双方观望气氛浓厚,尤其买方需求明显减少。
值得关注的是,人行上海分行统计数据还提到:4月末,全市中资金融机构人民币定期储蓄存款当月增加75.25亿元,同比多增68.08亿元。“存款稳定性增强”说明市民短期内的投资意愿不强。
市工行住房金融部有关人士表示,房贷利率上调、转按揭受限、首付比提高、提前还贷猛增等都影响了银行房贷存量。
对于将在今年6月1日实施的七部委住房新政,建行有关专家认为,它会对楼市交易有所影响,可能拉低今后的房贷需求。他强调,政策效应还待进一步释放。
银行人士指出,银行新增房贷业务近期出现下滑,与银行日趋严格的房贷政策也有关系。年初,沪上银行房贷政策新一轮调整开始。各大银行不约而同抬高了房贷审核门槛,一系列新政对购房者贷款需求有一定打压。