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国家发改委价格监测中心近日发布报告预计:二季度中国36个大中城市房价仍将保持上涨态势,但涨幅将低于一季度,涨幅约在7.5%左右。该报告认为,今年后期的房价将以涨势渐落渐稳为主。
价格监测中心预测,二季度中国大中城市房价涨幅将低于一季度。由于今年一季度中国商品房平均销售价格同比上升12.5%,涨势依旧惊人,因此政府针对房价过快上涨以及部分地区投资性购房比例较高相继采取了一系列宏观调控措施。这些措施将对房价产生影响。
价格监测中心认为,二季度政府加强房地产市场调控的效果将逐步显现。据其监测,3月份中国部分房价涨幅较高地区的二手房市场供应量已明显增多,商品房价格亦有所回落。
除了政府伸出调控之手外,房屋供给较大幅度增长亦是促使二季度房价涨幅趋缓的因素之一。价格监测中心指出,今年前3个月,中国商品房空置面积已达9220万平方米,同比增长5.5%,增幅比去年同期高0.2个百分点。另据不完全统计,上海、北京、南京、杭州、宁波等去年房价上涨较快的城市,房屋“空住率”都高于二成。
另外,房地产公司较高的利润率和利润水平为房价调整提供了较大的空间,而建材及土地价格的上涨对房价上涨的实际推动作用并不很大。