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天津市私产房屋实行网上交易服务今日启动运行。这是市房管局昨天召开新闻发布会公布的信息。届时,市内六区、东丽、西青、北辰、津南、塘沽、大港、汉沽等13个区及天津市房地产登记发证交易中心,将率先向市民提供私产房屋网上交易服务。根据实际运行情况,“私房网上透明交易服务”将适时在全市推开。这是继新建商品房、存量房上网交易、租赁房网上登记备案政策实施后,天津市房地产市场筑起的又一道保障交易安全的“防火墙”。
今后,凡坐落天津市城镇范围内,已取得《房屋所有权证》的私产房屋进行交易的,可依据《天津市私产房屋网上交易服务管理办法》,自愿接受私产房屋上网交易、网上房地产中介、交易资金代收代付服务。私产房屋网上交易具体包括三项服务内容:即私产房屋上网交易、网上房地产中介、交易资金代收代付服务。
为切实方便服务群众,保障交易安全,维护买卖双方的合法权益,整个服务流程将不增设审批事项,不增加办事步骤,不延长办事时限,不增收其他费用,不加重群众负担。
该政策出台后,网上公布的私产房屋交易价格将由权利人自主确定,房屋买卖双方发生的资金往来可以不再通过房屋中介机构,而是按照相关的约定条款,由各区县房屋交易中心统一代收,按照约定的时间将买方委托的资金通过银行结算方式支付给卖方。今后,“差价”、“暗箱”操作等以往私房交易中的不规范行为将无处藏身,作为一些房屋中介机构主要利润来源的“现金收房业务”将会被有效抑制,造成私房交易过程中占压资金纠纷不断的行为,也将逐渐淡出楼市。
维护房地产市场健康和谐发展 访天津市房地产管理局局长吴延龙
昨天市房管局召开新闻发布会,推出进一步治理房地产市场秩序和私产房屋网上交易服务两项新的重大举措,为此,本报记者采访了市房地产管理局局长吴延龙。
吴延龙强调,市委、市政府十分重视和关心改善人民群众住房和房地产市场健康发展问题,通过建立廉租房、经济租赁房、经济适用房三道住房保障线,控制拆迁面积、调整商品房结构、加大商品房上市量等一系列措施,加快了群众住房条件的改善,促进了房地产市场健康发展。
针对两项新的重大举措的出台,吴延龙介绍说,我们注意到目前全国有些地区出现了房地产过热现象,天津市房地产市场虽然总体发展健康、平稳,但是在商品房市场中一些违规违法的交易行为,也必须引起高度重视。特别是一些开发企业通过各种手段炒作房屋、制造虚假信息、违规售房、哄抬房价;在存量房市场中,一些中介服务机构在提供中介服务中,违规赚取房屋交易差价,造成二手房价格增加,积压群众售房款,使群众在房屋交易中缺乏安全感。为贯彻落实市委、市政府稳定房价和治理房地产市场秩序的要求,我们本着一手抓治理规范、一手抓优化服务的精神,推出了进一步治理房地产市场秩序八项举措和搭建私产房屋网上交易服务平台。
进一步治理房地产市场交易秩序八项措施,主要针对商品房市场存在的无证售房、囤积居奇、恶意炒作等违法、违规及其他以不正当交易方式哄抬房价的行为提出的新对策。私产房屋网上交易服务平台,主要针对存量房交易市场房源信息缺乏真实可靠性;交易资金潜在安全隐患;房管部门与银行系统传递抵押信息缺乏快捷渠道,延长贷款时限;房款、税、费分别支付结算,且网点单一,不方便群众交易资金存取;中介市场违规操作等难点问题采取新的举措。本着群众自愿原则,为在上网交易二手房的群众提供优质服务。私产房屋网上交易服务平台做到了房源信息的真实可靠;交易资金全程监管,运转资金安全;传递抵押信息、办理贷款及时;“三款合一”,六项内容捆绑支付结算,且增加了170余个资金存取网点,方便群众交易资金存取,增强了中介服务的规范性。
私产房上网交易九大优势
房源信息真实通畅
房源信息网上发布,群众可通过房地产综合信息网24小时随时查询,保证信息畅通、透明和公开。此外,为确保信息真实,凡上网发布房源信息必须提交房屋所有权证、本人身份证,经房管局产权户籍登记数据库核查无误后方可录入上网。
交易资金全程监管
私房交易资金监管平台与银行结算系统“后台对接”,实现了对房屋交易价款、土地出让金、契税、转让手续费、印花税、产权登记费等资金流从进件之初到交易手续结束的全程动态实时监管,保证了交易资金一次进账、全市联网、分类监管、安全支付,从而保障了房屋交易安全,维护了买卖双方合法权益。
资金结算方便安全
买卖双方资金往来可以不再通过中介机构,而是以银行结算方式代收代付。交易资金银行结算,一方面,方便了广大群众就近交存或提取交易资金;交易资金通过银行账户结算,避免群众大额现金流转风险;税、费、房款一次支付,方便及时。另一方面,实现了交易资金透明化,有效封堵了虚假的价格信息,制止了吃“差价”等违规行为,保障了交易资金安全流转。
引领中介诚信服务
为保证网上房地产中介诚实信用,提供网上房地产中介服务的经纪机构应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则,并按照服务事项、内容和规定的收费标准进行中介服务。凡进入“网上房地产中介服务”的中介机构须公布单位基本情况介绍,包括企业名称地址、经营范围、收费标准、负责人、联系电话等信息。
免费提供网上服务
各区房地产交易中心专设私产房屋网上交易服务窗口,免费提供房源信息发布、信息核准、窗口服务、价格公示、资金监管、银行结算、登记发证等项服务。
不延时限便捷服务
私房网上交易实行后,登记机构对房屋交易经审核准予登记发证的,买卖双方自登记进件之日起经18个工作日便可领取《房屋所有权证》或交易金额。且私房交易服务系统已与商业银行下设的170余个付款或收款网点实现联网操作,交易双方可就近选择一处网点付款、贷款或收款。此外,私产房屋网上交易系统与建、中、农、交、工等银行联网服务业务正在洽谈当中。本市将逐步建立起覆盖全市的私产房屋资金代收地付银行结算系统信用网。今后,交易双方再办理交易资金代收代付将更为便捷。
中介服务减免收取
服务窗口免费提供房屋交易税费结算、辅导签约、合同打印等项服务。半价提供代办银行贷款服务业务。
委托资金带息支付
私房交易进件完毕后,银行系统将房屋交易价款连同交易期间资金生成利息一并支付给卖房人。
自愿委托接受服务
私产房屋网上交易服务实行自愿原则。即交易双方可自愿选择是否进行上网交易;交易双方未通过上网交易服务而自行交易的,其交易资金也可自愿选择委托代收代付服务。