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尽管3月份的上海楼市受到地方和金融系统的种种打压政策的影响,但是根据上海最大的按揭贷款服务公司——安家集团最新的统计资料显示,上海市中心区的二手房价格依然保持了较大幅度的增长。
3月31日,安家集团提供的上海二手房市场行情统计资料中显示,上海市中心10个城区(徐汇区、长宁区、静安区、黄浦区、卢湾区、虹口区、闸北区、普陀区、浦东新区、闵行区)的二手房市场均显示出强劲涨幅,大多数区域都保持了5%左右的涨幅,市中心个别热点板块甚至出现了10%以上的上涨,其中虹口区北外滩板块受该区域整体开发影响,二手房价格比上月超出3354元,以25.53%的涨幅位居上海市中心各区域首位。另外,卢湾区新天地、普陀区万里、黄浦区人民广场、杨浦区新江湾城、徐汇区梅陇、虹口区临平路、静安区南京西路等板块的涨幅均超过12%。
根据这份资料,3月份上海市中心城区二手房均价最高的地区出现在卢湾区淮海中路,该地区价格为22076元,此外黄浦区人民广场、豫园、浦东新区陆家嘴、静安区南京西路、徐汇区常熟路、卢湾区新天地等板块也达到均价2万元以上。
记者注意到,虽然上海市中心城区二手房价格涨势依旧,但中高档二手房租赁价格下滑态势明显,一些价格上涨较大的区域反而出现了租赁价格的下跌,上海楼市中租售倒置的情况在进一步扩大。
南京房价涨幅回落
一季度,由于增量商品房继续放量,南京市商品房价格基本保持稳定,增幅出现回落的趋势。
记者从南京市房产局获悉,今年1至2月份,南京市累计上市商品房145万平方米同比大幅增长,江南八区继续保持供销比1.15∶1,由于处于销售淡季,销量同比有所下降。商品住宅价格稳中小幅上升,2月份江南八区环比增长0.9%,但如考虑“政策性住房”因素,则住宅价格有小幅下降趋势,“政策性住房”确实对住宅价格起到“拉平”作用。
一季度南京市商品房还表现出4个方面的特征:首先从资金来源结构看,国内贷款所占比重降低,银行资金明显减少,企业自筹资金平稳,资金来源出现多元化;其次是二手房供应下滑、成交回暖,租售价格较为平稳;第三是居住需求持续旺盛;第四是非居住类用地有所增加。
杭州打造单价最低房产
日前,杭州市建委特意拟定并通过了关于经济适用房在建材选用及配套设施建设等方面的13条“硬杠杠”,对经济适用房的建设提出了更高要求。同时,杭州市丁桥大型居住区首批地块对外招标,招标文件中明确规定,投标人投报的平均销售价格将不得超过2980元/平方米(建筑面积)。业内人士预测,丁桥经济适用房将有可能成为杭州市区单价最低的房产之一。
丁桥经济适用房是杭州市为落实“居者有其屋”工程而设置的,规划容纳8万人左右。这次推出的招标地块是整个丁桥区块的一小部分,东至绿化带,南至华丰路,西至规划中的3号路,北至规划中的1号路。土地总面积87755平方米,建筑面积20多万平方米。
上海公积金住房保障功能弱化
在近年来房地产价格持续飞涨的背景下,公积金住房保障功能正不断弱化。来自上海市公积金管理中心的信息显示,尽管住房公积金归集金额2004年度仍保持10%以上的快速增长,但是个人购房放贷量却连续两年下降6%以上。最新发布的2004年度上海市住房公积金制度执行情况公报表明,去年全年,上海共归集住房公积金和补充住房公积金159.29亿元,同比增长12.92%。
据上海市公积金管理中心有关人士介绍,从近年来住房公积金贷款发放情况分析,上海住房公积金的住房保障功能正在弱化。特别是近两年上海房地产市场价格飞涨,公积金贷款所占的比重却在不断下降。2003年,上海公积金个人购房房贷114.29亿元,首次出现下降。2004年仍保持了这种下降趋势。
上海银行联手封杀“一年房”按揭
在央行、市府以及上海市行业公会先后出台的多项个人住房贷款调整政策的影响下,当前,沪上各家银行开始紧急磋商并准备出台应对新措施。记者昨天从接近各银行决策部门的消息人士处获悉,沪上大部分银行拟从4月1日起,联手封杀“购房一年内转让”按揭业务。
沪上各银行均表态,将严格参照同业公会的各项“指引”办事。沪上多家中介机构透露,已接到合作银行的通知,4月1日起不再接受“一年房”按揭业务。同时,为了避免那些购房不满1年、需转按揭或贷款的客户前来挂牌,“购房一年内转让”禁止转按揭的规定已悄然贴上中介房产公司的门面。