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遏制涨势迅猛的上海房价继续成为上海市政府的工作重点。一场高密度、大力度的调控战役开始在上海地产市场上拉开,“控制上海房价涨幅、实现上海楼市软着陆”正成为目前上海市政府的首要大事。
“两会”的召开成为了上海这场房地产调控运动的起点。3月7日,上海市政府开始动手打击楼市中的短期投机者。根据上海市地方税务局出台的《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》,规定自3月7日起个人投资者在居住不满一年内出售其住房的,将增收5.55%的营业税。
在此前的几天,上海市房屋土地资源管理局已经在3天内一连查封了7个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘,这在很大程度上震慑了开发商的投机行为,维护了市场秩序和普通购房者的利益。
虽然业内纷纷猜测上海市政府将继续出台政策控制楼市,但上海市政府迫使楼市降温的决心超出了许多人的想象。3月26日开始,上海市政府开始从供求关系上控制房地产价格。针对上海楼市适合普通百姓的楼盘供应太少的状况,上海市房屋土地资源管理局宣布,今年上海市将新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米,争取实现可预售面积2000万平方米。按此统计,以配套商品房为主的中低价普通商品住房占供应总量的650,预计将有20多万户居民得益。
随后,上海市徐汇区政府3月28日专门划出12块基地,用来建造约60多万平方米的配套商品房,预计到2007年可建配套商品房约30万平方米。与此同时,上海市浦东新区政府也提出计划,今年将确保新开工配套商品房不低于180万平方米、中低价普通商品住房不低于120万平方米,确保普通商品住宅供地面积不少于供应总量的650。
显而易见,上海其他区政府对于配套商品房和中低价房的供应也将会迅速跟进。上海楼市正面临综合政策的多重影响,上海市政府迫使上海楼市降温的决心已定。
温州炒房主力资金偃旗上海
“目前在上海房市中的资金量,海外及港澳台的资金和苏浙一带的资金应该是平分秋色;温州人的作用被夸大了。”分析近来上海“房市新政”推出的背景,上海市浙江商会秘书长陈康汉明确对记者表示了这样的观点。
陈康汉的判断是,投资于上海房市的“热钱”中,上海本地的资金约占10%多一点,来自于温州的资金量也和这个规模“差不多”。
其实陈康汉本人也曾是早期上海房市的“淘金者”。2001年8月中旬,还在《温州晚报》任职的陈康汉平生第一次组织了一个所谓的温州“炒房团”来到上海,当时全团约120人投资几千万元买下了几十套房子。他告诉记者,自那以后《温州晚报》几乎每半个月都会策划组织一批人到上海、北京等地看房购房。到2003年10月,他参与组织的到上海来买房的温州人前后达4000至5000人之多。
陈康汉强调说,温州的“炒房团”一开始还是很受欢迎的,它们在前期确实起到了活跃市场的作用。同时他也坦言,到2003年的时候上海的房价已“翻了一番”———上海房市的早期进入者显然都收获颇丰。
不过陈康汉认为眼下上海的房价已经到了“警戒线”,如果再往里冲,就要碰到“危险线”了。这也是他判断温州人投在上海房市的“热钱”有限的原因。无可否认在当前的高价位下,还有包括温州人在内的相当一批投资者仍浸淫于上海房市,但陈康汉指出那毋宁说是由于股市不振、其他投资渠道缺乏造成的。
陈康汉表示,上海的房价现在到了一个“敏感时期”,在这个问题上不能一味拿上海的房价和香港、东京、纽约等城市相比,因为这种忽略人均GDP差异的比较是片面的。该将上海的房价引向何方,一方面要结合上海的城市定位,另一方面听听老百姓的意见是很必要的。他个人认为,上海的房价终将落在什么区间,2007年左右可见分晓。