3月15日天津市推出定向销售经济适用住房政策后，有关部门在10天内共接待来电、来访近万人次，受理300余户。针对市民普遍关心的经济适用住房政策、价格等问题，市房管局昨日向本报进一步做了解读。

　　定价标准：利润不得超过3%

　　市房管局透露，目前已经推出的5片47.6万平方米的经济适用住房项目平均销售价格在2900元/平方米至3400元/平方米左右，相对周边商品房的售价，平均低500元/平方米至1000元/平方米左右。

　　经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。根据《经济适用住房管理办法》的有关规定，经济适用房的利润不得超过开发成本中扣除管理费、贷款利息、行政事业性收费三项以外费用之和的3%。其中，建设用地实行政府行政划拨。在此基础上，天津市将经济适用住房销售平均价格和最高价格设定为建设招标必须条件，任何单位和个人都不得擅自变更。因此，通过政府让利和政策限定，可以将经济适用住房销售价格确定在适合的范围内，让符合条件的家庭能够买得起。

　　贷款方式：公积金与按揭均可申请

　　一些购房者担心经济适用住房因价格低而不便贷款，对此问题，市房管部门强调，经济适用住房可以申请商业贷款和公积金贷款。《经济适用住房管理办法》明确规定，购买经济适用住房的个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。目前，购买经济适用住房的个人也可以申请住房公积金贷款买房。

　　销售对象：只针对特定群体

　　当前，随着天津市城市建设的加快，拆迁群众的住房安置问题显得尤为突出。继廉租住房和经济租赁房之后，今年初，天津市决定推出160万平方米的定向销售经济适用住房。“定向销售”说明目前推出的经济适用住房销售只是针对特定群体，即只用于解决拆迁中的中低收入家庭住房问题，并不是所有人都可以购买。

　　申请购买经济适用住房必须具备以下三个条件：1、具有天津市中心城区(外环线以内)非农业户籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆迁。2、家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)。3、实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元且他处无住房。

　　建设标准：严格标准尝鲜新品

　　虽然售价低，但经济适用房的建设标准并不低于同类商品房，天津市在对其建筑标准进行严格要求的同时，还将在这些项目中推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备。

　　建设单位：信誉不好不准开发

　　《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备。

　　目前，天津市已经推出的经济适用住房主体结构均为钢筋混凝土剪刀墙、楼层为11-25层的高层住宅。其建筑标准包括，外檐刷涂料、外檐窗及阳台均为塑钢窗，分户门为三防门，每栋设一部电梯，首层为独立下水，水、电、煤气、暖气为一户一表，预留电话、有线电视、网络插座，设楼宇对讲门，室内为毛坯房。

　　天津市经济适用住房套型主要控制为中小户型，其中偏单建筑面积大多在75-90平方米左右，独单在55-70平方米左右。考虑到部分拆迁家庭人口较多的实际，经济适用住房还设计有少部分的三室单元，建筑面积在110-120平方米左右。

　　《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房开发建设应当按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标，参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

　　目前，天津市推出的经济适用住房在项目招标时，将规划条件和户型标准、开工竣工和入住时间、销售对象、销售平均价格和最高价格作为招标项目的必带条件，同时，参与竞标的企业还必须有良好的开发业绩，否则将不被允许开发经济适用房。

　　据了解，目前已推出的5片经济适用住房项目，均由天津市资金雄厚、经验丰富和社会信誉良好的开发企业承建，如天津市房地产发展(集团)股份有限公司、天津市安居建设发展总公司、天津市津房置业发展有限责任公司等。