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记者昨天从京城的二手房交易中介中大恒基了解到,本市二手房交易与去年11月相比,12月成交量上涨了4%左右,东城和西城二手房均价已接近8000元。
中大恒基数据显示,12月二手房均价最高的城区分别是东城和西城,已接近8000元,分别是7980、7850元,比11月份上涨了0.4%和2.3%。而在这两个城区的部分典型区域,如建国门区域内最高的二手房价为8027元。均价最低的两个城区是通州和昌平,分别为3460、3750元,比11月份上涨3.2%和1.1%。12月份成交的二手房中,30万-40万元/套的依然占据主流价位。
中大恒基分析认为,2005年房价上涨的幅度将会趋向平缓的市场趋向已经十分明显。一方面是国家各种政策的调控,使房价上涨的空间越来越小;另一方面,部分地区的二手房价格已经接近临界点,与新房的差距越来越小。在这种情况下,二手房房价势必要进入一个“缓冲期”。而从12月份的情况看,这一趋势已经提前来临。据中大恒基市场研究中心专家预计:2005年的前三个月,交易量将不会出现大的增长。