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作为上海房地产市场中的“奇货”,老式花园洋房在今年始终保持较好行情。业内专家预测,明年上海老洋房的交易涨幅将趋缓,但价格仍将持续攀升。
有统计显示,今年10月份,上海老洋房的销售量比9月份增长12.5%,总销售额达到1.35亿元人民币。与此同时,老洋房的租赁也是火爆异常。据史丹福老洋房租售中心介绍,由于各大公司的外籍员工来沪人数一直在增长过程中,市场租赁需求迅速膨胀,已产生明显缺口。据了解,上海老洋房的平均售价已从今年5月份的每平方米3万元上升到现在的3.8万元,增幅约12.6%。史丹福预测,在未来一年内,老洋房的投资回报保守估计在15%,而越是处于黄金地段,内、外部生活配置好、保存完整且占地大的老洋房,越能保值,增幅也越大。但专家预计,明年的老式花园洋房市场将进入成熟期。因为政府已出台了一系列政策控制房价的上涨,人们投资和消费也趋于理性。2005年,老洋房在行情总体上涨的同时,交易的涨幅会趋缓。
据长期代理老洋房租售业务的史丹福透露,购买老洋房的消费群体主要有4类人:老一辈叶落归根的“海归派”、将其当作房地产项目的投资者、作为企业总部的企业法人和境外人士。另据调查,老洋房购买者中60%以上为投资者,其中,国内投资者约占40%,港澳台地区投资者约占30%,外籍人士及企业购买者约占30%。老洋房奇货可居,但要真正实现购买却是难度不小。据了解,成交一套老洋房的时间至少是3个月,长的需要1年,交易时间远远长于普通的公寓房。史丹福认为,产权关系和规划的问题是其中的两大绊脚石。由于老洋房大多是祖上留下的财产,产权人往往不是一个人,而且有的产权人可能在国外。同时,在交易之前,必须对照原始图纸核查老洋房的建筑面积。由于绝大多数老洋房都或多或少存在违章建筑,或建筑图纸可能存在不同版本,因而只有核实并拆除违章搭建后才能完成交易。有的老洋房可能位于特殊地段,也会导致无法交易。