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北方网消息:天津市有关部门关于今年1至10月份商品住宅供需结构价位分析显示,普通商品住宅供应量不足,高档住宅及别墅供大于求。
统计数字显示,今年前10个月全市单价在3000元/平方米以下的低价普通商品住宅销售524.8万平方米,而新增普通住宅上市量仅为349.4万平方米,销售量高出新增上市量175.4万平方米。由此可以看出,普通商品住宅供应量明显不足。截至今年10月底,低价位普通商品住宅可供销售面积只有314万平方米,与去年同期相比减少44.7%。高档住宅及别墅的供应量却不断增加,前10个月全市高档住宅及别墅的销售量为100.6万平方米,新增上市量却达到133.3万平方米,新增上市量高出销售量32.7万平方米。不仅如此,80到100平方米中等户型和100到120平方米中大户型商品房的供应量在大幅度下降,截至10月底,全市上市商品住宅,80至100平方米的中等户型房屋为127.2万平方米,同比减少36.6%;100至120平方米中大户型上市房屋123.7万平方米,同比减少43.5%。
分析认为,所以会出现这样一种情况,重要的原因之一是近一年多来商品住宅价格不断攀高,高档次商品住宅销势看好,而且高档次住宅的利润空间明显高于普通住宅,这是吸引更多开发商投资目光的重要原因。
值得提醒开发商注意的是,尽管高档次住宅利润空间大,但目前的形势是高档住宅的上市量已明显供大于求。一般来讲,供需基本平衡供应量超过销售量的10%左右为正常,目前的实际情况是,高档住宅的供应量已超过销售量的30%以上。