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北方网消息:昨日公布的天津市10月份二手房交易调查结果显示:10月份,天津市商品房和二手房市场呈现出下滑趋势,但是中心城区二手房交易面积不降反升。
据悉,10月份二手房市场成交量下滑22.7%,并且跌到今年的平均成交量以下。二手房与商品房成交量之比为0.54,而1至10月份平均比例为0.56。但是中心城区的情况与全市的情况有较大不同,二手房交易面积比前一个月还增长了2.7%。
有关人士分析,是商品房供需上的缺口将市场需求“挤进”了二手房市场,使众多买房人在二手房市场寻找中意的房产。有关统计显示,全市单价在5000元以下的普通住宅在中心城区的供需缺口占全市总量的70%左右。中心城区的供需矛盾更加突出。虽然刚刚出台的加息政策对投资者有一定影响,但是对自住型购房者的影响微乎其微。目前市场上不仅客观存在着大量的需求,同时商品房市场还存在着供需结构上的严重不平衡,这个不平衡在未来一段时间内还将主要依赖二手房来弥补。预计经过一个短期的沉静期后,二手房市场的成交量还会回升。
天津市二手房交易“资金流”将透明化
记者昨日从天津市房管局和天津市房地产协会举办的二手房中介座谈会上获悉,天津市在推动二手房市场健康发展的基础上,不断完善监管举措,特别在中介机构的资金监管方面将通过一些有效措施,使二手房交易的“资金流”更加透明,保障买卖房人的合法权益。
据有关人士介绍,随着天津市二手房市场的快速发展,到今年年底交易量预计达到800万平方米,其中通过全市二手房中介的交易总量预计将达到400万平方米。天津市众多二手房中介正在不断向诚信规范经营的方向前行。但是从房地产仲裁机构反映的情况显示,天津市少数中介仍存在着压款问题,即中介拖延房款迟迟不交于卖方,侵害了卖房人利益。一些中介业内人士透露,少数中介拖延房款是因为中介已经将买房人的房款挪用,所以尽力拖延卖主,这是一种不负责任的做法。北京地区甚至出现了中介携巨额房款潜逃的案件。保护买卖房人的合法权益、保障资金安全问题越来越受到各方重视。
天津市一些中介机构负责人表示,为了杜绝出现资金安全隐患,将配合引进银行监管,或者公示交易流程、细化合同条款,明确规定具体时限付给卖方房款。通过一些标准化、制度化的操作,杜绝中介暗箱挪用资金行为,保障资金流“在阳光之下”运行。天津市房地产协会也将积极推动中介行业自率,推介获得各方认可的诚信中介的做法,为市场做出表率。