|
||||
一房多卖、变相赚取二手房差价……这些以前在房地产交易市场上并不少见的违规违法现象,在天津基本得到了有效的遏制和规范。
天津近两年来充分利用建设起来的“数字房管”,在全国率先探索把网络化技术与房地产管理结合起来,实行房地产交易的“阳光工程”。这个被业内人士誉为“房地产市场一场静悄悄的革命”的工程,不仅保障了买卖双方的合法权益,而且对房地产市场预警预报机制的建立起到了积极的推动作用。
商品房销售管理细到每一套房
从去年开始,天津全面实行商品房网上销售制度,实现商品房销售许可网上审批和网上销售,同时开通信息查询、签约和合同管理。开发商在申办商品房销售许可证时,将待售商品房逐套录入网上销售系统,经房管局市场处审查无误并符合销售条件后,为开发商开通网上售房功能,买卖双方才可打印合同,并且每卖出一套房子就注销房号。信息化网络技术的运用使管理前置,商品房销售管理细到每一套房屋。
在房管局市场处,工作人员为记者演示了这套网上售房系统,大到全市楼盘,小到每一个开放商的具体楼盘的开发情况、销售价格等明明白白,一目了然。
“这样做保证了市场的规范运行,消费者的合法权益得到有力保护。”天津市房管局市场处林琳介绍,自实行网上售房制度以来,不仅杜绝了合同不规范行为,而且以前经常出现的房屋面积缺斤短两的投诉几乎为零,一房多售情况已经没有了。
中介违规赚客户的钱已成为历史
近些年,天津市二手房与商品房的交易比例逐年上升,已经达到了0.67:1。按照目前的发展速度测算,天津二手房与商品房交易比例将在2005年实现基本持平,在2006年,存量房交易量将有望超过一手房交易量。与此同时,二手房的价格上涨很快,今年一季度涨幅达到了30%。
“二手房交易是最有生命力的交易,新房市场毕竟有一个发展极限。发达国家和地区如此,天津也是这样。”天津市房管局局长吴延龙说。
但是,目前二手房市场也出现了一些不容忽视的问题,比如部分中介利用二手房市场的管理漏洞,变相赚取二手房差价,不仅扭曲了市场,也虚高了市场价格。
天津市房管局副局长吴炳灏介绍说,今年天津市二手房交易量预计在800万平方米左右,金额达150亿元,如果任一些中介机构像过去那样违规操作,就有可能产生数亿元的不当得利。为此,从今年起,天津市开始实行城镇范围内的存量房屋交易网上管理制度,以保护老百姓利益。
记者在天津市河东区房管局交易大厅看到,屏幕上正滚动播放着二手房买卖信息,从合同号、买卖双方、房屋面积、成交价格到交易时间都一目了然。
据了解,网上交易有两种形式:当事人自行成交的,交易双方到房地产管理部门通过网络交易管理系统打印并签署房产买卖协议,并按相关规定办理房屋转移登记手续;通过房地产经纪机构代理销售的,交易双方首先在经纪机构通过网络交易管理系统拟定房产买卖协议内容,双方认可后,将该协议提交上网,然后,房地产管理部门通过电子显示屏、触摸屏及网络系统公布2日,没有异议的,双方再打印并签署房产买卖协议,并按相关规定办理房屋转移登记手续。
“二手房的网上交易增加了信息的透明度,使交易更加安全,利于老百姓,也可以促进中介机构和开发商的发展。”吴延龙说,我们已基本控制了二手房交易的主体,一些中介变相赚取老百姓钱的历史一去不复返了。
为建立预警预报系统提供准确信息
接受采访的房管部门和专家说,长期以来,由于没有一个较为全面公开透明的信息渠道,群众难于全面了解和掌握房地产行情。尤其是普通老百姓买房子专业知识欠缺,房屋物理现象可以看出来,但是像权属等情况就难以辨别真伪。因此,只有实行“阳光作业”,信息充分公开,才能避免违规违法现象的发生。
为更好地维护交易各方的利益,今年以来,天津又相继推出了“房地产综合信息网”、市内六区房屋权属登记公开查询等举措,消费者可十分方便地从相关网站较全面地了解各类房屋抵押、权属信息以及评估、拆迁、房地产经纪人、中介、物业、开发商资质、信誉等相关信息和房地产法规政策以及买卖房产等相关知识,实现明明白白地购房,从而有效地保护自己的合法权益。
“更重要的是为政府建立房地产市场预警预报系统提供了准确真实信息。”吴延龙说,房管局再也不像以前那样主要依靠开发商提供数据,提高了对项目开发、市场情况的掌握能力,为政府制定政策、加强房地产市场宏观调控提供了科学依据。由于天津的探索比较成功,国家有关部门已把房地产市场预警预报系统的研究交给了天津。
今年三四月,由于大规模拆迁的拉动作用,天津的房价出现大幅增长态势,一时间社会上各种传言都有,房地产市场的真实情况如何呢?天津市房管局根据网上掌握的情况及时撰写了市场报告,天津市委市政府综合这份报告等相关材料,出台了宏观调控房地产市场的8项措施,一段时间后天津的房价得到了一定的控制,促进了天津房地产市场健康平稳发展。