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北方网消息:随着天津市楼市继续保持高温态势,调查显示在9月底结束的秋季房交会上商品房平均价格达到4390元/平方米,半数以上市民中意的居住区位于河西区和南开区内,一些商品房项目单价已经超过了5000元关口。对于普通市民如何购买这些高档房,各方人士提醒注意三点。
契税关:缴税翻一番
从天津市税务部门获悉,目前天津市具体执行的契税是两档税率:别墅、单位买的住房、商业用房以及单价在5000元以上的普通住房契税税率为3%;1999年8月起,单价在3000元至5000元的自用普通住宅契税税率减半征收,为1.5%,其中从2002年起,天津市财政部门还对市内六区单价在3000元以下的自用普通住宅进行补贴,补贴后的部分房屋实际契税税率为1%。
这意味着市民购买单价过5000元的普通商品房至少要多缴一倍的契税。此外,开发商推出的精装修商品房一旦平均单价超过5000元,照样按3%来加倍缴纳契税。
物业关:高档物业价格高
5000元房屋的物业费也不菲。尽管去年9月执行的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》规定,物业收费指导价格对应四个等级的物业服务,收费标准分别为每月每平方米1元、0.75元、0.50元和0.35元(物业管理服务费可在此中准价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮动20%),但是其中也明确指出,纳入商品房计划中平均销售价格在每建筑平方米4000元以下的住宅小区物业管理服务收费行为适用于该办法。价格超过4000元的房屋将超过办法中的限价。
当前市场上均价过5000元的商品房物业费的标准已经到达1.5元左右,甚至一些高层住宅已经逼近2元。
银行关:严格审贷手不软
随着日前中国银监会公布并实施《商业银行房地产贷款风险管理指引》,据建行有关人士介绍,以往很多单位给贷款人出具的收入证明很不规范,现在为了控制风险,一些支行已经要求贷款人提供工资条、工资卡,甚至利用公积金缴存额反向计算贷款人每月的真实收入水平。
对于一些价格高、还贷风险大的高档商品房,银行甚至降低贷款成数。目前已经有一些银行停止发放写字楼、底商甚至别墅等高档房地产项目的贷款。
此外,部分银行下属的一些支行对精装修房屋开始“另眼看待”:银行发放的装修贷款年利率比住房贷款年利率至少高0.5个百分点,比公积金贷款高1.5个百分点,如果精装修房屋把装修成本包容到了住房贷款之中,就等于向银行少交纳了利息,因此银行对于高价的精装修房屋明确要求将成本分开计算,只按毛坯房成本发放贷款。人们的经济承受能力将进一步受到挑战。
天津拆迁大,商品房价涨这麽多,税务局应按立昌书记高水平服务发展大局要求,降低房交契税两档起征点,优惠税率上限似应从5000元提高1万元以上,不时有报道津房价要突破1万元吗?