北方网消息：记者从天津市多家房屋中介机构获悉，与二手房交易活跃相比，租赁市场近期出现高档低档房交易活跃、中档房交易滞后，正所谓“两头大、中间小”的特点。

　　在高档房租赁市场中，部分老洋房、顶级公寓因供应量较少，市场较为活跃。低档房租赁市场的房屋来源主要是出售后的公产房。尽管这一类房子供应量弹性很小，但在天津市拆迁力度不断增大的情况下，许多市民因经济条件所限不能立即买到合适商品房，对这类房屋需求不断加大，租赁势头非常火爆。另外，南开、河西等教育配套地区的大学生租房也在一定程度上刺激了这些区域的低端租房需求。

　　中档房源租金则存在一定程度的缩水。据部分房产中介公司反映，目前租赁市场的投资回报率已经很低，相当一部分房产投资者从短线投资向“以租养房”的长期投资过渡，从而增大了租赁市场供应总量。资料显示，不少租客都是短期租赁行为，现阶段中档房的租赁需求量并未放大。在供大于求的情况下，这类房屋租金的下滑则不可避免。

　　二手房小户型受青睐

　　十一黄金周过后，天津市二手房成交价格小幅上升，其中成熟地段的小户型房屋极为抢手。

　　据21世纪不动产、中原房地产、龙盛房地产等几家二手房中介机构介绍，目前成熟地段小房型十分抢手，生活设施便利、相对较低的总价，是吸引自住购房者的重要因素。现在市场供应量方面，新建商品房中的小房型很少，在需求较旺的推动下，诸如体院北、学府街等成熟居住区的小房型备受青睐，成为近期二手房市场中的亮点。

　　业内人士还指出，较黄金周前，目前天津市二手房房价小幅上扬，旧房房价直逼新房。尽管持币观望者数量有所增多，但不少区域的成交量不降反升，表明买方看好者仍很多，使得房价走势继续坚挺。而卖方心态则出现了一定的变化，部分卖方开始担心房屋是否因要价过高而难以售出，心理价位已有所降低。据悉，在不久前结束的天津秋季房交会上，二手房展区的人流量已经明显超过商品房展区，六天成交二手房958套、成交面积占房屋交易总量的28.72%，平均价格达到3185元/平方米。