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距离北京国际建筑双年展还有10天的光景,在这个敏感的时候,人们在北京探讨建筑艺术的同时,似乎更给人一种“纸上谈兵”的感觉。环顾京城大大小小的新老建筑,“多胞胎”比比皆是,建筑的多样性在北京很难找到准确的诠释。如果用“千楼一面”来形容北京的建筑,也并不过分。
套用设计压缩成本
房地产项目的设计成本是开发商按照合同付给设计单位的费用,人们知道,降低成本就等于增加利润。当开发商明白了,重复使用一套住宅设计图纸,可以节约大量的设计成本的时候,千楼一面就成为了事实。
北京市住宅总公司集团设计院相关负责人介绍,房地产项目开发商开发成片住宅时,如果楼盘的外立面与户型完全一样,只有第一座楼为原始设计,其他楼座使用图纸为套用图纸。
对于原始设计图纸,开发商要根据开发住宅的投资额度向设计单位交纳一定比例的设计费,对套用图纸的设计费,则要从原始设计费用的60%开始至30%呈阶梯式递减;而如果甲开发商要用乙开发商使用过的设计图,只需要向设计单位交纳原始设计费用的30%至50%。既然套用设计图可以压缩设计成本,在不发愁住宅销售的情况下,开发商干嘛要多花设计图纸的钱呢?
开发公司在开发不同级别的工程时,所需支付的设计费是不同的。开发3000万元以下的特级工程设计费为1.98%,按照3000万元工程款计算设计费为59.4万元;开发一级工程设计费为1.8%,按照3000万元工程款计算设计费为54万元。业内知情人士透露,套用工程图纸的行为比较常见,已经成了惯例。
盗用设计无成本操作
小偷在公共场所盗窃会遭到唾弃受到鄙视,个别开发商盗用图纸却很少受到抨击,以致衍生出另类的千楼一面。“你想抓他们盗用设计图纸很难,稍作改动是他们避人耳目的有效手法。有些项目什么尺寸都一样,只有阳台进深少了15公分,就这15公分的区别,你就不能说他们盗用了你的设计成果。“因为有差别,尽管这差别很小。”北京市城市开发设计研究院设计师孙彤无奈地表示。
几十万元钱对于动辄几千万元的开发工程来说,实在算不上是个大数目,但是在开发建设行业里,为少花几十万设计费套用图纸的大有人在,根本不愿意花钱的也不是绝无仅有。一位不愿意公开姓名的业内人士告知,有人盗用住宅设计图纸施工。事实是如果可以无成本运作,有些人不计较行为是否无耻。城市美化、建筑美学更不在这些人的专用词典之中。
盗用图纸比小偷稍微高明一些,通过各种关系或手段获取已经用过的图纸,再次使用的时候既不和原来的设计单位打招呼,也不交纳设计费。设计图纸的无成本运作,一次就可以节约几十万元。
如此一来,住宅与住宅间的外立面、户型不完全一样都不可能。开发商的设计费省了,千楼一面的建筑生成了;开发商的腰包鼓了,城市面貌50年内变样却多少有点难。
外立面是审查漏网之鱼
孙彤介绍,目前的住宅项目规划设计审批,只有容积率、高度、绿化率、土地使用性质等,审批没有外立面和户型审查内容。
相关部门在这个环节上的放松,使那些套用图纸甚至盗用图纸的开发商如鱼得水,肆意滋长。监管的缺失,是千楼一面的另外一个成因。
“目前我们还处于商品住宅的初期,更多的人急于解决的是居住问题,住宅建筑与审美的结合需要引导才能完成。审美意识的形成与提高需要全社会的参与。”孙彤言辞恳切。
商品社会中市场是产品最终的检验者,执着于此观点的人认为,中间的引导、规范可以省略,一切都可以让市场去把关完成。只要市场认可,一切OK,市场不认可的时候,再改也不迟。此种观点之下,住宅项目的规划设计自然被置于次要位置,甚至放任。
设计师薄利难免雷同
设计费用偏低是千楼一面的另外一个重要原因。
孙彤告诉记者,由于设计费低廉,现阶段一个设计师想保证一定的生存状态,一年内要完成2万平方米的设计,这对于设计师来说工作量是巨大的。大量相似的设计或者改动不大的设计有助于设计师完成既定的工作量。
换句话说就是,一个设计师不可能在一个设计费用很少的工程上花费很大的精力和很长的时间。
孙彤介绍,国外设计师工作室一般要用两年或三年的时间设计完成一个建筑作品,其作品的精美程度自不在话下。每设计一个建筑作品的报酬大致可以支撑设计师工作室两三年的费用。当被问及“国外设计师年收入是国内设计师的几倍?或者说国外设计师工作室收费标准比我们高多少?”孙彤犹豫后未答。记者明白由于设计费会有不同程度的压价,所以不可能有准确的答案。尽管我们无从知晓国内外设计费用的差异,但是我们看到了,与国外设计师相比,国内设计师显然是少了些从容多了点匆忙。
孙彤借用服装举例说明,“花大钱可以制作出款式多样的精致服装,可以有花边有滚边有更多的纽扣和装饰;花小钱只能制作出大众化的服装,简单的缝纫且没有足够的装饰。因为成本低廉,服装设计师制作的服装甚至会少一粒纽扣”。
事件观察:开发商是无辜的
“大部分开发商不懂建筑,不懂美学,但是却主导着设计。即便如此,开发商对于城市中住宅的千楼一面也没有责任。”孙彤认为,“原因很简单,因为开发商是商人,建筑美不是他们追求的目标,利润才是他们心中的永恒。”在市场机制尚不健全的今天,相关主管部门的引导与规范不可或缺。孙彤介绍,在国外,一个城市要增加建设什么建筑,建筑的外立面什么样,使用功能的确定都由地方议会说了算,地方议会在具体实施中起着决定性的作用。
人见人夸的大连市,住宅外立面的规划设计是统一安排的,“你要在这里开发建设除了有资金,还必须要遵守我们的统一规划,否则免谈。”“大连沿海建筑的彩色坡屋顶,是建筑审批的先决条件。”大连市的导游介绍说。
北京市建工学院副院长胡昱先生介绍,国外大城市中的公共建筑实行一比一制。也就是说,一个设计师在一个城市只能有一次设计机会设计实施一件作品。机会的罕见,使很多建筑作品成为城市的代名词。
现实生活中,一部分开发商没有自己的欣赏能力,盲目追求所
灰镜头:北京建筑“千层浪”
谓洋派,甚至抄袭国外的建筑外形,人云亦云。2000年初,有开发商出国考察,看到国外有些现代建筑屋顶上有波浪形装饰,于是2000年下半年至2002年,在北京的高层住宅就兴起了波浪屋顶装饰。一位姓张的住宅设计师就曾经被开发商带着观看了这种屋顶装饰,并运用于该开发商开发的住宅。
有些开发商本来不是相关专业的学子,不懂得建筑美学,也不愿意花大钱请专业大师。因为出了几趟国,看了一些西方国家的建筑,以为懂得了建筑美学,拿自己的一知半解指挥设计师,明确要求设计师要将西方与东方相结合,结果是中不中洋不洋。随之而来的跟风者,成为丑化城市的帮凶。