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房地产业对上市公司的吸引力正在减弱。*ST京西日前公告,将全资子公司北京市门头沟区建设开发有限公司的全部资产整体转让,北京城建将所持北京城建房地产开发有限公司49.5%的股权转让给控股股东,上海梅林转让正林房产60%股权……种种迹象表明,随着宏观调控措施的逐步到位,上市公司开始从房地产业撤资。
“8·31”大限后,房地产开发的进入门槛陡升。银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下,使房产投资风险上升。
在这种情况下,部分上市公司赶紧收缩战线,集中精力从事主营业务。如三元股份分两次将所持三元嘉铭房地产公司75%股权全部转让给合作方,转让后公司在房地产业再无投入。公司称,由于目前可供利用的土地已基本开发完成,且房地产开发将会占用大量资金。而转让有助于公司调整产业结构,回收资金,集中资源和精力搞好乳业的发展。
云大科技近日也将云南百年置业房地产公司45%的股权全部转让。公司认为,房地产业具有大资金大运作的特点,在目前宏观调控、行业银根紧缩和资源受限的情况下,以公司目前的经营状况和资金实力,难以继续对该公司的发展形成支持。转让股权有利于缓解公司的资金压力和调整债务结构。
此前,广西斯壮、华源股份等也宣布转让房产子公司股权,表明不以房产为主营的公司开始抽身周期性明显的房产行业,以获得良好回报,或者止损。像*ST京西拟转让的门头沟公司2002年来一直亏损,今年中期资产负债率91.5%,并违规担保2500万元,转让对*ST京西有利。
北京城建则表示,拟转让的开发公司因成立时间早,在手项目多,一些规模小、工期长的项目占用了大量资源,造成资金短缺,开发新项目的能力下降,2003年亏损10352万元。转让开发公司股权后,公司资产负债率降低,净资产收益率将明显提高,这将促进公司在受土地、信贷政策影响较大的房地产市场中集中资源拓展项目。
有分析师认为,上市公司退出房地产投资主要是因为近来资金紧张,或对房产开发前景的预期发生改变,但有实力的公司受到的影响较小,它们甚至趁机进行扩张。在政策和市场变革之际,房地产业可能酝酿整合。