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北方网消息:在全国市场大背景下天津市的房地产市场逐步呈现出两大特点,新上市的商品住宅销售仍以中、低价位和中小户型为主,但改善型需求明显加大。从市内六区销售商品住宅328.6万平方米分析,单价在4000元/平方米以下的商品住宅销售230.6万平方米,占市内六区销售商品住宅总量的70.2%,显示目前市场需求仍以中、低价位商品住宅为主,但户型面积有明显增加。市内六区销售商品住宅中100-120平方米的为81.8万平方米,占总量的24.9%;户型面积在120平方米以上的商品住宅销售162.3万平方米,占总量的49.4%。显示出市民住房改善型需求更加明显。
截至到6月份全国房地产市场价格快速上涨。据国家相关部门统计,二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%,土地交易价格上涨11.5%,房屋租赁价格上涨1%。二季度与一季度相比,房屋销售价格上涨2.3%,土地交易价格上涨4.1%,房屋租赁价格持平。
土地交易价格的不断上涨是导致房价上涨的重要原因。据资料显示二季度土地交易价格比一季度上涨4.1%。分类别看,居民住宅用地交易价格比去年同期上涨12.2%,比一季度上涨3.2%。其中,豪华住宅和普通住宅用地价格分别比去年同期上涨11.0%和12.2%。
商业旅游娱乐用地交易价格上涨12.6%,工业用地交易价格上涨4.7%,其他用地交易价格上涨13.2%。分地区看,其中土地交易价格与去年同期比涨幅超过10%的6个城市是:杭州81.3%、南昌36.7%、上海24.8%、沈阳24.7%、天津21.6%、成都21.1%。哈尔滨、广州、昆明、兰州和乌鲁木齐土地交易价格与去年同期均持平。
有关专家提醒,在宏观调控政策的作用下,房地产行业调控取得的成效,大部分是行政措施的作用,如暂停审批土地、压缩城市拆迁规模、紧缩房地产信贷等等。从长期看,应该进一步深化各项与房地产行业相关方面的改革,如深化土地制度改革,完善土地使用市场;规范地方政府行为,合理控制城市拆迁规模;深化房地产金融体制的改革,建立合理的融资体系;深化房地产企业改革,提高房地产企业的实力和竞争能力;建立完善的房地产市场体系等。
二手房市场表现也不俗,由于新上市的商品房价格一直持续上涨,所以很多消费者把目光投向了经济实惠的二手房市场。据最新调查资料显示,新旧房交易比例更趋合理,梯次消费更加明显。广大消费者根据自己的经济能力和实际需要,通过卖小买大、卖旧买新和购买商品房等多种途径来改善住房,群众住房消费更加理性。
上半年共成交住房985万平方米,其中二手房387.2万平方米,占全部成交住房总量的39.3%。21世纪不动产天津公司总经理崔晶雪认为,经济发达国家二手房与一手房的交易比例一般在3:1到5:1的水平,在国内房地产中介市场比较发达的上海,其二手房与一手房的交易比例已经达到了上1:1。目前天津二手房与商品房的交易比例逐年上升,2003年二手房和商品房的交易比例已经达到了0.67。按照目前的发展速度测算,天津二手房与商品房交易比例将在2005年能够实现基本持平,在2006年,存量房交易量将超过一手房交易量。因此,天津二手房市场潜力非常大,二手房交易占房地产市场交易的主流是必然趋势。
媒体是不是在配合房产商抬高房价?奉劝大家别相信他们,自己要有判断力,别帮着乱哄哄,血汗钱得谨慎哪!