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经历了非典的强烈冲击,五月,北京房地产市场一片暗淡;六月初,许多售楼处人气开始随着疫情的渐趋平缓而日益攀升,同时,开发商的经营理念与消费者的购买意向也正悄悄地发生着一场变革———
六月初,北京的房地产市场露出生机,开始复苏,售楼处人气日益攀升的趋势,同时,北京的房地产市场正发生着一场悄悄地变化。无论从消费者还是从开发商都格外重视楼房设计是否健康,健康住宅成了行业内谈论最多的话题。
健康成为购楼要素
在一家装饰公司上班的梁小姐,当非典疫情逐渐得到控制的时候,开始实施她的购房计划。不过她在购房注意事项的小本子上,增添了一项:在价格、地段同等因素下,优先考虑不传染疾病的楼盘。
不仅仅是梁小姐,许多人对购房需求都有了新的变化,开始注重住宅的安全健康因素。在北京市朝阳区棕榈泉国际公寓的售楼处,记者采访了一位看样板间的中年女士,她说:“这次非典,让我认识到买房一定要买建筑设计合理的、不传染疾病的。可是,挑来挑去,发现真正的健康楼盘不多,价格太高,想买到健康的中档楼房不容易。”
“以前大家关心的是价格、户型、地段等因素,现在大家关心比较多的问题变成了是不是板楼,是不是低密度社区。有的客户头一句话就问我们的楼盘是否安全,会不会传染非典。”一位售楼小姐这样说。
业内人士认为,一些标志着高档、时尚的酒店式公寓和小户型项目因其密度大、每层户数多等原因开始受到购房人冷落,而一些通风畅、采光好、密度低、绿化美的板式住宅和低密度住宅开始受宠。
重新审视产品设计
就在消费者改变购房考虑因素的同时,房地产商也开始重新审视自己楼盘的不合理之处。北京市一些正在前期准备中的项目或二期项目纷纷开始改进设计,尽量提高居住和办公空间的健康指数。
5月30日,北京房地产行业内的第一次关于健康楼盘的研讨会召开,主题是“创造健康、清新的写字楼办公环境”。清华大学生态建设专家袁镔教授献言:“人类健康安全不是一时的,病毒过去后,人类生命健康问题依然存在,健康规划是非常实际的问题。现代建筑对改善人的生活品质,起非常积极的进步作用,如何防止环境污染,如何防止建筑材料挥发性,并没有得到解决。建筑规划完全可以把空调纳入体系中,同时融入建筑密度,‘绿化’通风课题。”
据了解,一些住宅项目把塔楼改成板楼,把“厚板儿”改成“薄板儿”。如德胜置业大厦把原塔楼设计改为18米短进深的板楼,增加了该项目的室内采光效果和通风效果。近期即将推出的中国麦迪逊大道对项目产品本身的窗、进深等细节都有改进;紫南家园二期世纪东方城项目加大绿化的力度,楼市产品正向着健康、合理、人性化的趋势发展。
健康住宅路途漫漫
其实,关于健康住宅,早就有专家提出,这几年也有不少开发商在宣传健康住宅、生态住宅等概念。国家还制定了健康住宅标准,把影响人们居住条件的生理、心理因素量化,达到健康环保目标,即从规划、设计到住宅内的空气质量、装饰材料的选取,都应该是健康的。
到目前为止,健康住宅一直没有形成气候,一方面是购房者没有足够的认识,另一方面是一些开发商推出的所谓健康住宅,实属概念炒作。
现在已经有部分省市最新出台了建筑物的设计新标准、新要求。不过毕竟属于地方标准,目前国家还没有统一的强制性包括健康住宅在内的建筑物的健康标准。
对于住宅的健康标准,中房协副会长孟晓苏提出了自己的看法,建设“健康社区”,他认为目前住宅在建设和管理上存在的主要漏洞是:地沟泛臭、排风道回灌、通风不畅、垃圾道敞开、上水污染和建筑缝隙,这些漏洞为疫病传播留下隐患。特别是高密度住宅区由于人口密度大、环境相对封闭,疫病一旦进入,具有传染速度快、扩散危险高的特点,典型的例子是在香港淘大花园的非典病毒通过下水管线和风道传播扩散300多人。
实际上,对于房地产行业来说,不仅是健康住宅没有硬性的标准,建造健康楼盘还存在着诸多问题。如由于北京的高额地价问题,建造低密度住宅也会抬高房价。但是,无论如何,建造健康住宅毕竟是发展的趋势,业内人士指出,一些设计不合理、不健康,居住不安全、不舒适的产品,面临被淘汰的危机。