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来自北京市统计局最新统计资料显示:2002年北京市商品房平均售价为每平方米4764元,同比下降298元,达到1997年以来的最低点,主要是当年经济适用房价格带动所至,但在全国仍处于高价位,相当于全国平均房价的2倍,比上海市平均售价4121元高出15%,而北京市2002年人均可支配收入1.25万元,低于上海6%。
房价居高不下,和土地价格和房地产市场运作无序有着最直接的关系。从北京市目前情况来看,未来5-10年的土地资源不应该成为房地产开发业的限制条件。根据国土局的资料,北京市居住用地的主要来源:一是市区危旧房改造,约有2000万平方米左右的用地可以利用;二是市区工业用地,可调整转让面积将达到600万平方米;三是绿化隔离地区用地,规划居住用地为2180万平方米;四是边缘集团的居住用地。此外还有卫星城和中心镇的建设将为市区的居住用地提供后备资源。因此,值得研究的是房地产规范经营问题,严格说来北京市房地产企业众多,但合理的市场竞争机制还未真正形成,有待于进一步引导和规范。