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-老百姓无房可住怨气大
-有钱人进驻成公开秘密
-开发商得了便宜还卖乖
谁都无法否认,经济适用房本来是面向低收入阶层的房子,里面居住的却多是有车阶层,而许多真正需要住房的群众依然无房可住。
开发商也在抱怨,经济适用房的低价位扰乱了周边市场。以北京为例,同样地段同样品质的房子,经济适用房只卖3000元,而商品房则至少要卖到4000元以上才有赚头。
政府部门则辩解道,我们一直在很努力地工作啊,我们已经盖了这么多房子了。
问题出在哪里?一位湖北的地产界人士认为,根子出在经济适用房本身。
这位不愿意透露姓名的专家说,政府把大量的资金根据开发面积等投给了开发商,想通过这种方法抑制房价,使低收入者可以“居者有其屋”。而实际上,这样做却有漏洞:
开发商从政府手里得到了补偿金,他盖出房子后,还可以从买房子的人手里赚到一笔钱。因为他的造价低,房价也低,人们很少会质疑他们。何况,开发商在盖经济适用房的同时,一般还会从政府手里得到一块好地段的地皮,作为补偿和激励。这样一来,开发商可以赚取三份不菲的收入。现在很多经济适用房开发商在抱怨说盖经济适用房亏本,实际属于得了便宜卖乖。
但是,这些开发商取得开发权的途径,在许多地方都是讳莫如深。并不是每个城市都有真正有效的招标机制。这个过程中,往往会有黑箱操作。
而真正应该购买这些经济适用房的人,是那些收入很低的老百姓。他们手里并没有钱去购买这些房子。北京的经济适用房动辄上百平方米,动辄几十万元,能拿得出那么多钱的人,肯定不属于低收入者了。因此,经济适用房里住的大多是有钱人,就成了公开的秘密。这些人取得这些住房的方式很多,有直接购买的;有给有资质买经济适用房的老百姓一笔补偿经费而得到房子的;还有相当一批是从房虫手里买到的。
另外,这些经济适用房的出现确实也扰乱了周围的地产市场。一些经济适用房盖得比商品房一点都不差,也使周边同等品质但价位高出许多的商品房难以销售。同样是租住,一居室的经济适用房只要租价达到1000元就有赚头,而一居室的商品房则至少要1300元才能不亏本,谁还愿意住在商品房里?
这位专家表示,政府应出面认真核查谁属于真正的低收入者;谁有资格居住的经济适用房里,然后统一根据不同情况发放相应数额的补贴给这些人。而开发商则不承担建设经济适用房的任务。由于有了补贴,这些低收入者就都可以有钱购置住房了。
这样一来,房地产市场可以持续健康地发展,中低收入者就都可以拥有自己的住房,而目前存在的许多不公平、不公正、不公开的现象就可以基本杜绝。