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谁淘到今年楼市最大一桶金据有关方面统计,截至目前,京城在售楼盘项目已接近700家,为了获取最大的市场回报,许多开发商纷纷使出浑身的解数来博得消费者的“眼球”。那么,在今年的楼市竞争战中,到底谁淘到了“最大一桶金”呢?
眼下,随着冬季的来临,京城楼市也进入了一年之中的“收官”阶段。
今年北京房地产市场在多种利好消息的不断刺激下,热点四起,精彩纷呈,投资与销售继续保持双旺态势。众多开发商为了获取最大的市场业绩,博得更多购房者的“眼球”,纷纷使出浑身的解数,广告战、价格战此起彼伏,各种概念、理念层出不穷,一派缤纷景象。然而,热闹过后让我们细细品味,在今年楼市竞争大战中,京城的近700个在售楼盘项目中,到底是哪些家淘到了“最大一桶金”呢?
小户型一炮走红。今年年初,当小户型刚开始显山露水时,就有业内专家预言,今年北京楼市将成为一个小户型年。事实上,当“酥皮SOLO”、荣丰2008的“非常男女”等小户型刚一面世,即在北京楼市引起了轰动效应。随后,万泉新新家园打造的新新国际公寓以及后现代城、恋日·国际、富顿中心等一批小户型项目受到消费者的热烈追捧。据统计,目前京城热销的小户型项目已接近30个,这一趋势仍在发展。应该说,小户型在当今楼市中算不上主流产品,今年小户型之所以热销,应归功其精准的客户定位。有分析认为,愿意购买小户型的,首先是单身白领一族,他们工作时间不长,购买力有限,又急需一套自己的住房;其次是小型家庭或丁克家庭,喜欢总价不高但位置优越和交通方便的房子。北京过去的楼市对这部分人士考虑得不多,但购买潜力又不小,因此小户型一出现就受到了热切关注,同时也让开发商着实地赚了一笔。
节能住宅名声鹊起。今年锋尚国际公寓推出“告别空调暖气”在京城楼市刮起了一阵不小的旋风。由于其采用了外墙子系统、低能耗采暖制冷子系统、健康新风子系统、防噪音子系统等高舒适度低能耗的建筑物理全系统优化设计,从而在为居住者提供健康、舒适、环保居住空间的同时,降低建筑物的运行能耗。因此也被建设部定为节能住宅示范项目。虽然该项目的价格不菲,但其节能理念仍吸引了众多购房者的目光。锋尚国际公寓一期今年创下“无尾房”销售纪录,4月底开盘的二期300多套住宅目前也已售出98%,而进入收尾阶段。“告别空调暖气”让锋尚在今年名利双收。
城铁西线楼盘陡然升温。交通条件的好坏是影响房地产发展的重要因素,城铁西线的开通给沿线地产的发展注入了新的活力,它极大地改善了沿线区域居住者的交通条件,也使人们对轨道交通沿线楼盘的优势有了更感性的认识。城铁西线开通后,当代城市花园、清上园、新康园、文慧园、怡美家园、回龙观、天通苑等房地产项目均已从中受益。中美住宅合作项目龙泽苑,在国庆节期间,近千人前来看房,7天卖出去80套房。该项目负责人兴奋地说,城铁西线开通后,前来买房的人已从过去的中关村、上地等区域扩展到京城地铁沿线。同时,投资型购房比例明显上升,不久前有个温州客户一下就买走7套住宅。此外,城铁西线开通还吸引来了大批无车族。该项目9月7日开盘仅一个多月就已销售过半,形势十分火爆。有人戏言,城铁西线的开通让沿线的地产项目拾到了“天上掉下的馅饼”。
郊区住宅持续走俏。随着本市交通体系的迅速发展,京城楼市近年来掀起了一轮又一轮的外扩热潮,郊区住宅越来越受到购房者的关注。特别是随着今年本市危改力度的加大,城内近7万户居民的动迁,极大地刺激了郊区住宅项目的发展。据有关数据显示,今年郊区住宅的在售项目已突破百个。具备方便的公交线路与市区联系;准现房开盘;户型面积与总价控制较好的郊区住宅项目受到许多购房人的青睐。据观察,今年郊区住宅的热点主要集中在北京经济技术开发区、通州、大兴三大区域。像金地格林小镇、一幅画卷、一栋洋房、上海沙龙、城百丽、莱茵河畔、武夷花园、运乔嘉园、京贸国际公寓、翡翠城、月桂庄园、宣颐家园、日月星城等一大批郊区住宅项目在京城楼市中已耳熟能详。有业内人士分析认为,这些代表着郊区购房主流的项目,今年大多达到了开发商和消费者双赢的目标,收益颇丰。而明年郊区住宅还将显现出更加诱人的发展前景。