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据上海市统计局城调队最新统计,二季度,上海房屋销售价格和租赁价格总水平分别比去年同期上涨6%和1.1%。上海市有关专家据此认为,楼市价格的整体上扬,在一定程度上降低居民购房的有效支付能力。而从近期市场销售反馈的情况看,上海市民购房的积极性已经受到影响。
调查显示,二季度,上海商品房销售价格水平上涨7.8%。其中,商品房住宅销售价格水平比去年同期上涨8%,是自1998年以来最大的季度涨幅,高于第一季度1.6个百分点。
来自市场的调查发现,私有住房(二手房)交易价格水平上涨2%,已连续第8个季度呈上涨态势,但上涨幅度明显减缓。
专家还认为,目前上海私有住房(二手房)价格水平已连续8个季度上涨,价格已严重偏离价值,应该有一个价值回归过程;随着2003年上海个人所得税抵扣购房款优惠政策到期,高收入群体市民购房置业的热情也将会有所变化;鼓励外地人员在沪购房置业的“蓝印户口”政策的取消,将影响外地想定居上海市的人员购房置业。
专家预计,下阶段上海房屋销售价格总水平的涨幅将可能回落。