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随着房地产交易旺季的到来,天津市商品房交易价格指数继续保持稳健上涨的态势,二季度指数为100.3,较一季度上涨0.3%,这是自去年年初以来的连续上涨的第六个季度。6月份指数为100.61,较5月份上涨0.61%,这是今年以来涨幅最大的一个月。
分区指数四升三降。其中和平、河西、红桥、塘沽四区上涨,涨幅较大的为和平、河西两区,涨幅分别为5.07%和3.07%。河东、南开、河北小幅下降,降幅最大的为河北区,本月指数为98.73,降幅为1.27%。河西、河东、南开成交活跃,三区交易金额合计占到计入指数七个区的61%。
商品房交易价格指数显示:
(一)高价房价格上升明显。
随着我国加入世贸组织和我市经济的蓬勃发展,市区黄金地段的优质楼盘越来越受到我市及外埠长线投资者的关注,他们的介入有利地带动了我市高价房市场的销售,今年上半年我市4500元以上/m2的商品房销售均价为5968.82元,比去年同期上涨5.7%,其他价位商品房也都有0.5%以上的涨幅,只有1500元以下/m2的低价商品房较去年同期下降2.63%。
(二)中、高价房销售比例提高,低价房销售比例下降。
随着我市居民收入的稳定增长,百姓的支付能力和消费水平也有所提高,因此在一定程度也带动了中、高价商品房的销售。2001年上半年,3500-2500元/m2的商品房销售比例增幅最大,销售比例达到总销量的33.36%,较去年同期提高2.72个百分点。4500元以上/m2和3500-4500元/m2的商品房销售份额达到5.64%和10.07%,分别比去年同期上涨1.4和0.46个百分点。1500-2000元/m2下降幅度最大,比去年同期下降2.63个百分点。2000-2500元/ m2和1500元以下/m2的商品房也比去年同期下降了1.34和0.61个百分点。总体上看,市场交易的主流品种主要集中在1500-2000元/ m2、2000-2500元/ m2和2500-3500元/ m2这三个价格区间,三段区间销量总计达到市场总份额的78.63%,其中以2500-3500元/ m2比例最大,而且市场密集成交区有进一步向这一价位靠拢的趋势。
(三)百姓选房主要集中在城市外围地区。
由于城市外围地区商品房在价格上具有明显的优势,因此百姓选房主要集中在6级地、7级地、8级地这三个区域内.其中8级地比例最大,为36.09%;7级地次之,为21.2%;6级地为16.11%,这三个地段销售总量占到70%以上的市场份额,预计今后仍会加大。