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去年7月13日,申奥成功举国沸腾,京城的地产界更为这巨大的利好喜出望外。随着奥运村场馆设计招标,以及市政配套建设的快速推进,奥运地产的良好势头令人鼓舞。与此同时,人们对奥运经济对房地产持久推动力有多大,怎样才能做奥运地产的长久赢家等问题的理性探讨也很热烈。近日,在中国建筑设计院、中国房地产报和新北京楼市主办的“奥运地产前景峰会”上,有关学者专家、开发商对奥运地产做了理性的展望。
中国奥委会副主席吴寿章认为,纳入北京市总体规划的奥运规划蓝图的实施,将会使各行业在动态中不断获得拓展市场的空间,北京对城市基础设施建设投入的1800亿元无疑给房地产开发提供了很好的配套条件,这些是奥运经济对房地产的有利影响。同时,他提醒人们,要重视奥运会城市遗产的研究。北京
奥运会的遗产集中体现在:绿色奥运、科技奥运和人文奥运,即生态和可持续发展,先进生产力的标志和科学的生活方式。对房地产行业来说,一方面要根据居民消费水平开发房地产,另一方面也要考虑作为历史遗产的房地产将给北京带来什么,并以此向更高的层次发展。
吴寿章列举了汉城和悉尼奥运房地产,在申奥成功后房价连续递增,而奥运过后市场泡沫显现,房价严重下跌的实例,提醒开发企业汲取教训,在把握机遇的同时,要采取有效措施,切实防止奥运泡沫的产生。
与会专家及业内人士认为,奥运正值北京经济快速发展,城市的内部改造和扩张时期,奥运楼盘的优势在北京各区域多元化发展形势下,其优势会逐渐淡化。相应的,奥运利好使大片土地进入开发市场,加剧了房地产业的竞争。奥运促使北京的建筑、北京的居住物业趋于国际化居住水准,房地产的产品时代正在来临。产品将针对不同需求群体被细分,具体体现在产品本身的多种形态、多种功能环境和大量地采用先进的、符合生态要求的科技建材设备。奥运带来房子性能价格的提升,给消费者带来了更多选择机会,但对开发企业来说会越来越难做,包括奥运场馆周边的项目也不可盲目乐观。
原北京奥申委规划部副部长、北京市规委副主任黄燕说,奥运会建设不可操之过急,企业应理性分析所建项目对城市发展的长远影响,无论旧城改造、新城建设,包括卫星城的开发都应考虑未来发展趋势。奥运村的总建筑面积为47万平方米,其中36万平方米的高级公寓将作为运动员村,奥运后将转作民用住宅,公寓的投资建设方可在奥运前销售,也可在奥运后销售,但必须保证在奥运会后入住。