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粤建行首场拍卖成交额仅到总额的1%,显示银行拍卖处置抵债资产应关注市场认同度
国有商业银行首次大规模集中拍卖处置抵债资产不幸遇上了“滑铁卢”。5日,在建设银行广东省分行“首次抵债资产拍卖周”的首场拍卖会上,16个拍卖项目中,起拍价超过100万元的标的尽数流标,成交额才刚刚超过总额的1%。
在5日的拍卖会上,成交踊跃的是起拍价在30万元左右的标的,活跃的多是中小业主。由于大额标的未能拍出,据记者统计,拍卖成交额约226万元,依照起拍价计算的总额为17594万元,成交额才刚刚超过总额的1%。
建行首开抵债资产拍卖先河
据建行总部人士透露,中国建设银行于6月3日至9日,在上海、天津、辽宁、山东、浙江、广东等24个分行举行“中国建设银行2002年首次抵债资产拍卖周”,对涉及2000多个项目、总金额达40亿元的抵债资产进行拍卖。这是国有商业银行首次大规模、大批量集中拍卖处置抵押资产。
其中,建行广东省分行负责对110个项目、总金额近6亿元的相关抵债资产进行拍卖,主会场设在广州、自今天开始,还将在江门、东莞、中山、珠海、佛山等分会场举行相关抵债资产的拍卖。
与建行在辽宁持有的大型企业抵债资产相比,广东、上海、浙江一带的抵债资产大多是包括宾馆、写字楼在内的不动产。
经过招标,建行委托了广东省拍卖行、广州穗和拍卖行、广东国际拍卖行等10家拍卖行联手拍卖。在推出这些物业时,银行方面突出了标的的三大特点:一是产权清晰,无任何法律纠纷;二是全部都是实物资产,其中还有多幅土地使用权,这意味着能够满足不同投资者的需求,通常认为,实物资产在套现时比无形资产更具先天优势;三是资产质量较好而价格合理。拍卖底价一般都相当于其帐面原值40%-50%,有部分资产起拍价甚至低于帐面原值30%。但是,现场的反应却恰恰相反,据记者观察,竞买人多是小客户,据说会出现的大客户却不见踪影。
附加条件多,买家难接受
全场拍出金额最高的标的是起拍价89.1万、成交价91万的广州市天河区的两套房产,此外,是4套均价30多万的房子。银行认为成交不理想主要是经验不足,“由于第一次举行大型拍卖会,而且许多标的又是异地拍卖,有些影响市场的因素考虑不周,使一些很有市场潜力的标的物未能成交。其次是市场的发动尚不够,过多依赖被委托方而没有很好地利用已有的客户群体。最重要的一点是,价格上还未能适应市场的需求,虽然标的物都经过评估,但是银行仍然缺乏一套更合理准确的判断市场可以接受的价格的方法。”
一位不愿透露姓名的拍卖行老总分析,大标的流标主要是因为拍卖前,二级银行提出的附加条件太多,竞买人难以接受。例如,起拍价为4606万元的汕头金山宾馆,竞买人需要面对的是208名职工的安置、现有的经营许可证、营业执照的年审、该标的已欠交的管理费、水电费等10多项难题。而另一个起拍价为669万元的东莞市银华大厦,本来已有买家表示有意竞拍,但是,最后也因附加条件太多而不得不放弃。据了解,有关拍卖行正在与建设银行方面商议,希望能在下次拍卖时考虑市场的切实需求。
分区拍卖会考虑调整价格
在部分不良资产被剥离到资产管理公司之后,国有商业银行开始独立考虑剩余不良资产的处置问题。建设银行此次如此大规模、大批量地集中拍卖处置抵债资产,再次走到了同业的前面。但相对于四大金融资产管理公司处置不良资产的灵活多样的手段,建行此次集中处置抵债资产的手段还显得比较单一——向国内投资者拍卖,而所拍卖的标的多是商品房、宾馆、商铺等不动产。
对此,建设银行广东省分行有关负责人介绍,此次在广州联合拍卖专场结果不是很理想,但接下来在省内其他城市分区拍卖时会考虑根据投资者意见对价格进行调整,同时也要进一步完善相关的配套工作,如拍卖前的推介、与拍卖行的协调等。
欲牵手外资处置不良资产
在本次拍卖会前曾经有传闻说将有外资介入,但当天的会场并未见到他们的踪影。
建设银行广东省分行资产保全部总经理程枫表示,此次拍卖周时间紧迫,所以未能牵手外资共同处置抵债资产,但引入外资参与不良资产处置是该行努力的方向。
他透露,瑞士信贷目前在与建行总行接触,并对广东的一些抵债资产“很有兴趣”。而当天出席拍卖会的建设银行总行资产保全部关云涛处长也表示,在目前有多家外资基金会、投资银行等金融机构与建行商讨合作处置抵债资产的有关事宜,年内有望取得突破。
据了解,截至2001年12月31日,中国建设银行收取抵债资产累计金额216.26亿元,其中待处置抵债资产163.09亿元,占抵债资产总额的75%。
关云涛处长告诉记者,此次全国联动的抵债资产拍卖周只是个开始,建行正努力探索和尝试利用多种手段独立处置不良资产,以求尽快甩掉包袱,真正成为具有国际竞争力的现代商业银行。他同时坦言,由于目前国家相关的政策法规不健全,银行处置不良资产有很多困难和阻力,但建行会带头探索切实可行的处置方法,并希望以此推动国家制定政策支持和促进商业银行加快处置不良资产。