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7月5日,被称为中国乃至亚洲最大"商业航空母舰"、上海第一家真正意义上"Shopping
Mall"的正大广场,即将开业迎客。正大广场毗邻东方明珠和金茂大厦,是泰国最大商业集团正大集团,在中国投资的最大地产商业项目,也是上海最大的商业外资项目,历时5年,耗资达4亿美元。24万平方米建筑面积,2万平方米世界顶级名牌专卖店,集购物、餐饮、娱乐于一体的"一站式"消费理念,美国捷得建筑事务所的领先时尚设计,富有特色和创意的"感官盛宴",正大即将呈现的一切,的确令人期待。而正大广场曲折建设过程背后的故事,同样耐人寻味。正大集团倾情陆家嘴
进入中国的最初10多年,正大在中国投资的项目集中在农牧业、食品加工业等正大传统的强势领域。来到上海,是90年代以后的事。上海帝泰发展有限公司总经理陈嘉沛回忆说,集团董事长谢国民一开始就看好浦东开发的政策,开发之初便向上海市政府表示了参与的意愿。1994年上海富都世界发展有限公司的正式成立,可算是正大集团参与浦东开发的第一步。富都向来低调,了解的人并不多。事实上,这家由正大集团和陆家嘴集团(前身为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司)各出资50%成立的发展公司,拥有陆家嘴金融贸易中心区内,城中路、陆家嘴西路、世纪大道、滨江大道之间50公顷地块的土地成片开发及房地产经营权。今天,在富都的地块上,建成或在建的项目,包括香格里拉大酒店、新花旗银行大厦、汤臣等等,对陆家嘴金融贸易区的日成规模,可以说起了不小的作用。杨啸颇自豪地说,这个地块的开发都已基本结束了,富都会把重心转向新的地区。近10年来,富都稳妥推进,正大广场项目的建设却一波三折。法国总承包商巨额索赔
很多人都知道,正大广场在1997年6月动工后不到一年就一度停工,众所周知的原因是受亚洲金融危机的影响,但个中详情,并不为人所知。正大广场与法国艾萨义(SAE)国际工程承包公司标的2800万美元的仲裁案,也仅在业内被当做典型。帝泰总裁陈嘉沛日前接受采访,详细介绍当时的情形。原来正大广场的建设资金,除集团自己出资的1亿美元,其余都来自泰国银团的贷款。正大集团与由泰国农民银行、京都银行及中国银行曼谷支行在内的七家银行组成的银团,签订了2.05亿美元的贷款协议。但1997年下半年起金融风暴席卷东南亚,到1998年年初,泰国已有众多银行陷入困境,提供贷款的银团中三家宣告破产,一家(京都银行)被政府接管,2.05亿美元的协议贷款,仅到位6500万,银团就无力再向项目注入任何资金。
这直接导致了帝泰和正大广场的施工方法国艾萨义公司的工程纠纷。按帝泰在1997年6月和艾萨义签订的价款超过1.5亿美元的施工合同,帝泰在法方完成当月工作量后,当按月支付工程款。如果在约定的时间内不能支付,法方可解除合同撤离现场。1998年5月,地下室工程刚刚接近完工,帝泰已无法支付230万美元的3月份进度款。按照合同,法方在当年6月通知正大,解除合同,索赔1200万美元违约金。直至2000年8月,仲裁庭才对案件作出了裁决,帝泰赔偿艾萨义742万美元。近两年的工程纠纷案至此划上了句号,仲裁案中帝泰的全权代理人、上海建纬律师事务所主任朱树英后来说,帝泰对这个结果是非常满意的。陈嘉沛也说,法国人没有赢。正大中国"经营危机"?
1999年8月底,正大广场重新开工。资金方面,一是帝泰以股权转让的方式,在上海市有关政府部门的帮助下,通过陆家嘴集团,获得了5000万美元的中国国内银行贷款;其余部分则是正大集团通过整合它在中国市场的业务,调集了2亿美元注入。随着工程进展,一度流传的正大集团在中国发生"经营危机"的说法渐渐沉寂。陈嘉沛说,事实上正大集团在金融危机之后的改造是非常成功的,卖掉一些非核心的业务,更专注于农业、食品加工业、零售业等强势项目,而跻身国际一流的大公司。2000年和2001年,在《远东经济评论》年度评选中,正大集团两度名列泰国百强企业首位。经过金融危机的短暂停滞,正大集团将继续它在中国一贯的稳健投资策略,零售业方面,正大计划投资10多亿美元兴建购物中心项目,其中包括上海正大广场,甚至将7-11连锁店率先引入上海。正大集团执行副总裁李绍祝曾乐观预测,"快则7年,慢则10年,正大广场可以收回投资",完全不在意由于设计方案变更,使正大广场的总投资达4亿美元(金茂大厦的总投资为5.6亿美元),超过预算7000万美元。其对上海、对陆家嘴的信心,可见一斑。
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与艾萨义解除合同后,帝泰在1999年对正大广场项目的地上部分重新公开招标,最后选择了中建三局三公司。
据透露,在帝泰和艾萨义的工程纠纷仲裁案中,中建三局三公司着实功不可没。因为当时法方提出近2700万美元巨额索赔的依据,是把正大广场项目当作一个停工工程。帝泰要赢得仲裁,关键也就在于变停工工程为缓建工程。
1999年,正大广场项目地上部分重新招标,中建三局三公司、上海建工集团、中国煤炭建筑总公司三家竞标,三公司不仅承诺延长工程款付款期限,即垫资50%,而且主动放弃地下工程部分500多万美元的索赔,如此优惠,帝泰自然求之不得,金融危机造成的影响,被消解到最低。不仅压低了工程款,中建的报价只相当于法方的八成;而且赢得了资金筹措的时间。(黄宇)